Tugelaweg 74-A-21091 VM AmsterdamTransvaalbuurt-West

Goed ingedeeld 3-kamerappartement met vrij uitzicht en een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten! De woning is op een rustige plek gelegen, maar in een levendige buurt op loopafstand van parken, winkels en openbaar vervoer! Het complex beschikt over een grote en groene gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk kunt relaxen en bbq-en, met tuinhuis die je kan huren voor feestjes of diners. De binnentuin is direct vanuit de onderbouw te bereiken, waar ook nog een overdekte fietsenstalling is. De Tugelaweg ligt centraal in het gewilde stadsdeel Oost, op enkele minuten lopen van het Oosterpark en met de beroemde Dappermarkt en alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek of iets verder langs de Weesperzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum op het Beukenplein of op de Eerste Oosterparkstraat en de Middenweg. De supermarkt bevindt zich om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg A10 ligt op enkele autominuten afstand. In de directe omgeving treft je een overdaad aan openbaar vervoermogelijkheden. De nodige bus- en tramverbindingen brengen je naar alle hoeken van de stad. Daarnaast bevinden het Amstel- en Muiderpoortstation zich op 10 minuten loopafstand van de woning. Indeling: Entree, hal met meterkast, lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, dichte eenvoudige keuken met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten en vrij uitzicht over de binnentuin, 2 slaapkamers waarvan 1 met aansluiting voor de wasmachine en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De separate berging bevindt zich in de onderbouw. Vereniging van Eigenaren Krugerhof: Er is een goed functionerende VvE en het onderhoud van het complex is goed geregeld aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan. In 2019 is het dak vernieuwd (incl. isolatie) en is het buitenschilderwerk gedaan. In 2023 is het onderhoud van de buitengevel opgepakt. De administratie wordt professioneel uitgevoerd door De Nieuwe Wereld V.v.E. Beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 119,21 dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud en voorschot stookkosten bedragen momenteel € 80,- per maand. Erfpacht: De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 februari 2048. Na deze periode is de canon eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden vastgezet. In beginsel is de canon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 48m2 - Heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten - Bouwjaar 1930 - Vrij uitzicht - Gemeenschappelijke binnentuin met af te huren tuinhuis en een wasruimte waar je (betaald) je was kunt doen - Overdekte, afgesloten fietsenstalling onder het complex - Nabij de winkels, supermarkt en parken - Gemeentelijk monument (in procedure) - Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer - Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Well laid out 3-room apartment with unobstructed views and a lovely sunny south-east-facing balcony! The house is located in a quiet place, but in a lively neighborhood within walking distance of parks, shops and public transport! The complex has a large and green communal courtyard where you can relax and have a BBQ, with a garden house that you can rent for parties or dinners. The courtyard can be reached directly from the basement, where there is also a covered bicycle shed. The Tugelaweg is centrally located in the popular East district, a few minutes' walk from the Oosterpark and with the famous Dappermarkt and all the new, trendy bars and restaurants right around the corner or a little further along the Weesperzijde. For daily shopping you can go to the shopping center on Beukenplein or on Eerste Oosterparkstraat and Middenweg. The supermarket is around the corner. The accessibility is excellent. The A10 ring road is a few minutes away by car. In the immediate vicinity you will find an abundance of public transport options. The bus and tram connections take you to all corners of the city. In addition, the Amstel and Muiderpoort stations are a 10-minute walk from the house. Layout: Entrance, hall with meter cupboard, bright living room at the front with unobstructed view, closed simple kitchen with access to the sunny balcony on the southeast and unobstructed view over the courtyard, 2 bedrooms, 1 with connection for the washing machine and bathroom with shower, sink and toilet. The separate storage room is located in the basement. Krugerhof Owners Association: There is a well-functioning homeowners' association and the maintenance of the complex is well organized based on a multi-year maintenance plan. The roof was renewed in 2019 (including insulation) and the exterior painting was done. Maintenance of the exterior facade was resumed in 2023. The administration is professionally carried out by De Nieuwe Wereld V.v.E. Management. The monthly service costs for the apartment are currently € 119.21, which includes building insurance and the reservation for maintenance and advance heating costs are currently temporary € 80 per month. Ground lease: The ground rent has been bought off until February 16, 2048. After this period, the ground rent is fixed perpetually under favorable conditions. In principle, the ground rent is deductible from income tax for self-occupation. Particularities: - Living area approx. 48m2 - Lovely sunny south-east facing balcony - Year of construction 1930 - Unobstructed view - Communal courtyard with garden house to rent and a laundry room where you can do your laundry (paid). - Covered, locked bicycle shed under the complex - Near shops, supermarket and parks - Municipal monument (under procedure) - Easily accessible by car and public transport - Delivery in consultation The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda