Hogeweg 28-HS1098 CC AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Karakteristiek en comfortabel familiehuis van circa 148 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping met een grote kelder van nog eens 39 m². Een goede indeling met een royale living, open keuken, veranda en tuin (circa 60 m² op het zuidoosten) en op de eerste verdieping drie slaapkamers, badkamer, berging en balkon. De ligging is fantastisch aan de mooie Hogeweg op de kop van de Bredeweg. De straat wordt op dit moment voorzien van nieuwe leidingen en riolering. Planning is om dit kwartaal de straat weer op te leveren. In de foto presentatie een artist impression van de nieuwe bestrating en indeling. Op eigen grond, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, veel lichtinval en recente controle fundering (2020 code II). ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping en kelder, garderobekast en separaat toilet met fontein. Toegang tot de royale en doorzon living van totaal bijna 60 m² met hoog plafond (circa 3,15 meter), veel lichtinval en vele fraaie details zoals een schouw, sierlijsten, glas-in-lood en paneel deuren. De doorkijk aan de voorzijde in de Bredeweg is uniek, geen directe buren die naar binnen kijken. Datzelfde geldt voor de achterzijde. De keuken is keurig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Openslaande deuren naar de beschutte veranda en trap naar de tuin. De tuin is circa 60 m² en ligt op het zuidoosten. De eerste verdieping heeft drie in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en er is een opstelling voor wasmachine en droger. Op de overloop een separaat toilet met fontein. Praktisch is de extra berging in het midden voor extra kledingkasten. Met een aanpassingen van de badkamer en berging is er een vierde slaapkamer te creëren. Het plafond tussen met de bovenburen is extra geïsoleerd. Onder een gedeelte van het appartement is een kelderruimte van circa 39 m². Een ideale ruimte voor opslag van spullen. LIGGING Mooie ligging aan de Hogeweg in de Watergraafsmeer in Oost. Op steenworpafstand de gezellige Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort voor de boodschappen of de dagelijkse Dappermarkt. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. Je zit hier precies tussen de parken Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael in, heerlijk om even doorheen te wandelen. Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 41 en 65 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Muiderpoort en Sience Park op fietsafstand. Met de auto binnen je binnen enkele minuten op de RING A10 (afslag S113), A1 en A2. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 200,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 148 m² (richtlijn NEN-2580); - Geweldige veranda en een tuin van circa 60 m²; - Mogelijkheid tot het creëeren van een vierde slaapkamer; - Klassiek dubbel benedenhuis met hoge plafonds, licht en fraaie details; - Vrij uitzicht aan de voorzijde Bredeweg en de achterzijde; - Grote kelderruimte van 39 m² met veel potentie!; - Geïsoleerde vloeren en plafonds; - Op dé meest gewilde plek van de Watergraafsmeer; - Vereniging van eigenaren met 3 leden, servicekosten € 200,- per maand; - Funderingsrapport uit 2020 met een code II (beste code voor bestaande bouw); - Ouderdoms-, niet bewonings- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION Characteristic, comfortable family home with approx. 148 m² of living space, split over the ground and first floors, with a huge 39 m²- basement. Good lay-out with a spacious living room, open-plan kitchen, veranda, south-east-facing garden (approx. 60 m²), three bedrooms, a bathroom and a balcony on the first floor. Fantastic location on Hogeweg, at the top of Bredeweg. The water and sewage system in the street is currently being upgraded. Work in the street is due to be finished this quarter. The photo shows an artist’s impression of the new street lay-out. Freehold property, not overlooked by neighbours front or rear, lots of daylight and a recent inspection of the foundations (2020 code II). LAY-OUT Own front door and porch leading off the street. Spacious hall with stairs to the first floor and basement, cloakroom and separate toilet with handbasin. Door to large living room with windows at both ends, almost 60 m² of floor space, high ceiling (approx. 3.15 metres), lots of daylight and some attractive features such as a mantelpiece, ornamental moulding, stained glass and panelled doors. Unique view of Bredeweg at the front, with no direct opposite neighbours. The same applies to the rear. Smart kitchen with various fitted appliances including a gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge and freezer. Double doors open onto a sheltered veranda with steps leading into the south-east-facing garden, which measures approx. 60 m². Three bedrooms of varying sizes on the first floor. The principal bedroom at the rear has double doors opening onto a balcony. The other two bedrooms are at the front. The bathroom has a bath, walk-in shower, double basins, towel radiator and connections for a washing machine and dryer. Separate toilet with handbasin on the landing. There is also a practical storeroom in the middle, providing extra wardrobe space. With a modification of the bathroom and storage room, a fourth bedroom can be created. The ceiling between the property and the upstairs apartment is extremely well insulated. There is a 39 m²-basement under the apartment - perfect for extra storage. LOCATION Great location on Hogeweg in the Watergraafsmeer neighbourhood of East Amsterdam. A stone’s throw away from the friendly Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort for shopping, and the daily Dappermarkt market. Lots of friendly bars and good restaurants in the vicinity, including Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. The property is right between three parks: Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael. Perfect for a relaxing stroll. Close to public transport taking you in all directions, with tram route 19 and bus routes 41 and 65 just around the corner. Muiderpoort and Science Park mainline train stations are a short bike ride away. Car drivers can be on the A10 ring road (junction S113) or A1 and A2 motorways within minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association comprises 3 members and is self-run. Current service costs are €200 per month. A long-term maintenance plan is available and the association is registered with the Dutch Chamber of Commerce. FREEHOLD This is a freehold property. DETAILS - Approx. 148 m² of living space (NEN 2580); - Fabulous veranda and garden measuring approx. 60 m²; - Possibility of creating a fourth bedroom; - Classic double downstairs apartment with high ceilings, plenty of light and attractive features; - Unobstructed views front (Bredeweg) and rear; - Large, 39 m²-basement with lots of potential; - Insulated floors and ceilings; - Most highly sought-after location in Watergraafsmeer; - Homeowners’ association comprising 3 members, monthly service costs of €200; - Foundation report dating from 2020 with a code II (best code for existing buildings); - An age clause, non-self-occupancy clause and asbestos clause will apply; - Energy label D; - Transfer subject to agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.