Wouwermanstraat 3-31071 LT AmsterdamHondecoeterbuurt

RUIMTELIJK & ZEER LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT VAN 154 M2 (BVO 173 M2) MET EEN ROYAAL DAKTERRAS VAN 52 M2. MET DE OPVALLENDE RAAMPARTIJEN EN DE BIJBEHORENDE ENTRESOL BESCHIKT DEZE WONING OVER EEN RIJKELIJKE LICHTINVAL. NAAST DE SFEERVOLLE LIVING BESCHIKT DIT BOVENHUIS TEVENS OVER TWEE GELIJKWAARDIGE SLAAPKAMERS MET EIGEN BADKAMER. HET ZONNIGE DAKTERRAS MAAKT DE WONING HELEMAAL AF. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID, DIRECT GRENZEND AAN HET MUSEUMKWARTIER. Dit perfect ingedeelde bovenhuis is in 2015 volledig en met oog voor detail gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en natuurlijke materialen en kleuren. De woning beschikt over een lichte doorzonleefruimte met een moderne gashaard en luxe geoutilleerde open keuken, twee zeer ruime slaapkamers met beide een luxe en-suite badkamer en een prachtige entresol met aangrenzend dakterras. De combinatie van de luxe uitvoering en de perfecte indeling maken dit een unieke woning op een bijzonder fijne locatie. De VvE ‘Wouwermanstraat 3’ beslaat 4 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen € 283,92,- per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. INDELING Via de centrale entree leidt het trappenhuis naar de eigen entree op de tweede verdieping. De interne trap brengt u direct naar het appartement op de derde verdieping. De hal is voorzien van het separate toilet en biedt met de openslaande deuren toegang tot de doorzonleefruimte voorzien van airconditioning. Deze omvangrijke ruimte is onderverdeeld in een goede zitkamer aan de voorzijde en een luxe open woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer beschikt over een drietal grote ramen, een sfeervolle gashaard en een zwevende trap naar bovengelegen entresol. De luxe open keuken is uitgevoerd met een kook/spoeleiland in combinatie met een brede, hoge apparatuurswand. De gehele keuken is uitgevoerd met mat witte kasten en lades (greeploos) en een lichtgrijs aanrechtblad. Voorts is de keuken compleet voorzien van inbouwapparatuur inclusief een Quooker, stoomoven en bordenwarmer. Aan weerszijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer, beide voorzien van een plafondhoge inbouwkledingkast en een en-suite badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale en-suite badkamer, uitgevoerd in een naturel kleurstelling. Voorts is deze badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel voorzien van twee ingebouwde kranen en een spiegelwand. De tweede slaapkamer is tevens ruim van formaat en beschikt over een compacte badkamer in een gelijke uitvoering. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, design radiator en een moderne wastafel met ingebouwde kraan. Deze gehele woonlaag is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De zwevende trap aan de voorzijde leidt naar bovengelegen entresol, uitgevoerd met een brede raampartij en een glazen vide met zicht op ondergelegen verdieping. De entresol beschikt eveneens over airconditioning én een ingebouwd projectiescherm waarmee deze ruimte zich perfect leent als thuisbioscoop. Last but not least; het aansluitende dakterras, bereikbaar via de openslaande deuren. Dit beschut gelegen terras heeft een oppervlakte van maar liefst 52 m2, is geheel uitgevoerd met houten terrasdelen en voorzien van elektra en water. Gezien de grootte van het terras is er ruimte voor zowel een lounge- als een eethoek. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Oud-Zuid, nagenoeg op de hoek met de Van Baerlestraat en daarmee direct grenzend aan het Museumkwartier met aansluitend de bruisende Pijp. Het Vondelpark is op loopafstand te vinden evenals de exclusieve winkelstraat P.C. Hooftstraat en de welbekende Cornelis Schuytstraat. In de Wouwermanstraat zelf komt bijna alleen bestemmingsverkeer en daarmee is de woning dan ook rustig gelegen. Het is een gezellige straat, waar de bewoners elkaar goed kennen. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere speelpleinen voor kinderen te vinden. De buurt zelf is rijkelijk voorzien van terrassen en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen, openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen), kinderdagverblijven en sportscholen bevinden zich op loopafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 september 2023 vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN - Zeer ruimtelijk en bijzonder licht appartement van 154 m2 - Sfeervolle entresol met aansluitend royaal dakterras van 52 m2 - Twee ruime slaapkamers met en-suite badkamer - Gelegen op eigen grond - Sfeervolle doorzon living met brede gashaard - Luxe, moderne woonkeuken - Woonverdieping geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer - Airconditioning op beide verdiepingen - Entresol voorzien van ingebouwd cinemascherm - De servicekosten bedragen € 283,92,- per maand - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.