Vechtstraat 98--H1079 JN AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

CHARMANT EN PERFECT INGEDEELDE BEGANE GRONDWONING VAN 64 M2 (BVO 78 M2) MET EEN KLEINE TUIN OP HET ZUIDEN. DEZE BENEDENWONING BESCHIKT OVER EEN HUISELIJKE LIVING MET OPEN KEUKEN, TWEE GOEDE SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER EN EEN EXTRA BERGING. HET PAND IS GELEGEN IN DE BRUISENDE RIVIERENBUURT. Wat direct opvalt zijn de vele charmante details die dit appartement van een sfeervol karakter voorzien. Huidige eigenaar heeft de indeling dusdanig geoptimaliseerd waardoor iedere vierkante meter volledig wordt benut. Daarbij is de keuken circa 2 jaar geleden vernieuwd. Het appartement is gelegen in een pand gebouwd in 1934 en ligt op erfpachtgrond waarvoor de aanvraag voor eeuwigdurende afkoop reeds is gedaan. De goed georganiseerde vereniging van eigenaren bestaat uit 16 leden. De servicekosten bedragen € 141,- per maand. De administratie wordt professioneel gevoerd door Velzel VvE Diensten en er is een goede reserve opgebouwd. Tevens is er een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. INDELING Via de eigen entree komt men binnen in een open hal, voorzien van garderobe en met toegang tot het separate toilet. De hal loopt direct over in de open keuken welke weer grenst aan de living, beide gelegen aan de voorzijde en voorzien van een prachtig glas in lood bovenraam. De moderne keuken is uitgevoerd met zwarte kasten en lades in combinatie met een marmerlook aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Leuk detail is het spoelgedeelte uitkijkend op de straat. Tegenover de keuken bevinden zich de badkamer en een wasmachinekast. De woonkamer is nog voorzien van een drietal vloerluiken waaronder extra bergruimte is gerealiseerd. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim te noemen en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. Tevens is deze kamer voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar de aangrenzende tuin. De tuin ligt op het zuiden en heeft een terrasje van 3 m2 direct aan de woning voorzien van een tuinkast met de c.v. opstelling. Het aangrenzende tuinpaadje leidt naar de stenen berging van 3,5 m2. De tweede slaapkamer beschikt over een diepe inbouwkast. De badkamer tenslotte is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een deels witte wand. De douchecabine, met tweekoppige douche, is voorzien van een azuurtint mozaïektegel en heeft een brede zitting. Voorts beschikt de badkamer over een houten wastafelmeubel met een ovale natuurstenen waskom en een handdoekradiator. Indien gewenst kan men de badkamer vergroten door het bijtrekken van de wasmachinekast en naastgelegen inbouwkast van de tweede slaapkamer. Op het glas in lood na, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen tussen de Gaaspstraat en de Rijnstraat en nagenoeg op de hoek met de Trompenburgstraat met aangrenzend een riant speel/relaxplein. Het pand ligt midden in de bruisende Rivierenbuurt en de directe omgeving is rijkelijk omgeven van winkels en gezellige cafés/restaurants (o.a. aan de Waalstraat, de Rijnstraat en de Maasstraat). De welbekende Scheldestraat en gezellige Albert Cuypmarkt liggen in de nabije omgeving. Het Martin Luther Kingpark bevindt zich op loopafstand en het Amstelpark is tevens binnen afzienbare tijd te bereiken. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Amstelstation & NS Station RAI met de NoordZuidlijn). Met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 oost en de A2 via de Utrechtsebrug. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 24 januari 2024, vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). BIJZONDERHEDEN -Charmant en perfect ingedeelde begane grondwoning van 64 m2 -Sfeervolle living met open keuken (ca. 2 jaar oud) -Twee goede slaapkamers -Moderne badkamer (mogelijkheid tot vergroten) -Tuin gelegen op het zuiden, voorzien van tuinkast en extra berging -Bakeliet deurbeslag en schakelwerk -Pand gelegen op erfpachtgrond, aanvraag eeuwigdurende afkoop is gedaan -Professionele VvE, goede reserve, servicekosten ad. € 141,- p/m -Gelegen in de gezellige Rivierenbuurt, grenzend aan groot speelplein -Nabij het Martin Luther Kingpark, de Amstel en het Amstelpark -Tal van winkels, eet/drankgelegenheden in de directe omgeving -Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.