Brachthuijzerstraat 7-21075 EN AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Brachthuijzerstraat 7-II, Amsterdam Ontdek dit dubbele bovenhuis van 147 m2 in het hart van Amsterdam Oud Zuid, in de gewilde Willemsparkbuurt. Compleet met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime living en een royaal dakterras van circa 31 m2 met een charmant dakhuisje. Dit huis biedt een perfecte combinatie van moderne luxe en stedelijke charme, een welkom thuis in een oase van comfort. Indeling Gezamenlijke entree op de begane grond. Trap naar de eerste verdieping, entree van het appartement, vervolgens trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime overloop voorzien van op maat gemaakte inbouwkast, wc en toegang tot de woonkamer middels openslaande stalen deuren. Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer (voorzien van airco) van overvloedig daglicht door de vele ramen, wat een lichte en luchtige sfeer creëert. Bovendien biedt de woonkamer toegang tot het Franse balkon. Geniet van gezellige avonden in de woonkamer met een ingebouwde gashaard, perfect geïntegreerd in een op maat gemaakte kast met ruimte voor een tv. Direct grenzend aan deze ruime living, die bijna 10 meter lang en 7 meter breed is, bevindt zich de open keuken uit 2018. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een praktisch kookeiland. Derde verdieping Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een inloopkast van bijna 8 m2 die gemakkelijk tevens als slaapkamer gebruikt kan worden. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft aansluitend een ruime badkamer ensuite. Deze badkamer heeft vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en w.c. Op deze verdieping bevindt zich een tweede gastenbadkamer met wastafel en inloopdouche. Dakterras Het appartement beschikt over een ruim zonnig dakterras van 31 m2 met dak- huisje. Het dakhuisje is voorzien van elektra aansluiting. Locatie Het appartement ligt in de Valeriusbuurt in Oud-Zuid. De Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat liggen op steenworp afstand. De Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat staan bekend als twee van de meest exclusieve winkelstraten van Amsterdam, waar luxe boetieks, designerwinkels en gastronomische ervaringen samenkomen. In de buurt is er een diversiteit aan winkels, delicatessezaken, leuke koffietentjes en restaurants. Het Vondelpark, het bruisende stadspark dat geliefd is om zijn weelderige landschap, culturele evenementen en ontspannen sfeer, ligt op enkele loop minuten afstand. De uitvalswegen A9 en A10 zijn op enkele autominuten afstand. Zakencentrum De Zuidas, Schiphol en de binnenstad van Amsterdam zijn goed bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kenmerken - Woonoppervlakte: 147 m2 (conform NEN 2580 gemeten) - Bouwjaar: 1904 - Beschermd stads- en dorpsgezicht - VvE: aantal leden, professioneel beheerd, MJOP - Servicekosten: circa € 160,- per maand - Domotica systeem aanwezig - Pand gesplitst in 2018 - Energielabel C - Eigen grond - Dakterras 31 m2 met dak huisje - Drie slaapkamers, aparte ruimte voor wasmachine en droger - Twee badkamers - Appartement gerenoveerd in 2018 - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat deze notaris uitsluitend in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.