Ibrahim Moustafapad 261034 WD AmsterdamBanne-Zuidoost

**Please find the English translation below** Ontdek deze ruime maisonnette aan een autoluwe straat van ca. 94m² op een ideale locatie, op slechts 6 minuten fietsen van de Noord/Zuidlijn (halte Noord). De woning aan het Ibrahim Moustafapad, vernoemd naar de bekende worstelaar uit Egypte (Ibrahim Moustafa) heeft drie comfortabele slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten. Deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte en locatie. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, we leiden je graag rond! LOCATIE: Gelegen aan de rand van de rustige en groene woonwijk "Baron de Coubertin" in Amsterdam Noord. Deze locatie biedt een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid, met het winkelcentrum De Banne op loopafstand en een bushalte om de hoek. Belangrijke uitvalswegen zoals de A5, A7 en A10, evenals de Noord/Zuidlijn (halte station Noord), zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Banne en Boven 't IJ. En het Mosveld met leuke winkels en horeca heeft een aantal keer per week markt in de Van der Pekstraat. De pittoreske Buiksloterdijk, met de authentieke dijkhuisjes ligt om de hoek evenals het Noorderpark met zwembad. Met 10 minuten fietsen ben je in Landelijk Noord (Schellingwoude, Zunderdorp en natuurgebied ‘t Twiske), waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de natuur. Met slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Op het populaire NDSM terrein tref je een diversiteit aan bars, restaurants en culturele voorzieningen. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen. Eerste verdieping: Via de gemeenschappelijke entree lopen we naar de eerste verdieping. Hier komen we binnen in de hal welke alle vertrekken met elkaar verbindt. Aan de linkerkant zijn drie goede slaapkamers, variërend in formaat gesitueerd. Alle kamers hebben rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut en het zijn stuk voor stuk heerlijke, lichte kamers. Aan het einde van de hal bevindt zich de badkamer. Het betreft een nette, praktische badkamer met een donkere tegelvloer en lichte wanden. Je beschikt hier over een meubel met dubbele wastafel met spiegel en een ligbad met douche in één. Aan de rechterkant van de hal is een inpandige berging met de cv-ketel en aansluiting voor een wasmachine en een separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: We nemen de trap naar de tweede verdieping en komen uit in de ruime en lichte woonkamer. Door de ramen in de zijgevel en de grote pui met deur naar het terras valt namelijk veel natuurlijk daglicht de kamer in. Het zonnige dakterras is gesitueerd op het zuidwesten. Door de ligging op de tweede verdieping heb je ook veel privacy. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de halfopen woonkeuken. Deze is geplaatst in hoekopstelling waardoor er veel ruimte overblijft voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gas kookplaat en afzuigkap. Tot slot is de woning voorzien van een ruime berging op de begane grond. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 mei 2044. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbel glas en een CV combi-ketel (lease) uit 2017. Het energielabel is A. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VvE. Maandelijks betaal je als eigenaar van dit appartement € 124,86 aan servicekosten. In deze servicekosten zijn onder andere de opstalverzekering en de reservering voor toekomstig onderhoud opgenomen. De VvE wordt professioneel beheerd. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1995 -Servicekosten €124,86 per maand -Energielabel A -Woonoppervlakte (NEN2580) 94m² -Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2044 -Gezonde VvE bestaande uit 27 appartementsrechten, professioneel beheerd door REBO VVE Management -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Discover this spacious maisonette on a car-free street of approximately 94m² in an ideal location, just 6 minutes cycling from the Noord/Zuid line (Noord stop). The property on Ibrahim Moustafapad, named after the famous wrestler from Egypt (Ibrahim Moustafa), boasts three comfortable bedrooms and a sunny southwest-facing rooftop terrace. This property offers the perfect combination of space and location. Curious? Call us to schedule a viewing, we'll be happy to show you around! LOCATION: Situated on the edge of the peaceful and green residential area "Baron de Coubertin" in Amsterdam Noord. This location offers a perfect blend of tranquility and accessibility, with De Banne shopping center within walking distance and a bus stop around the corner. Major highways such as the A5, A7, and A10, as well as the Noord/Zuid line (Noord station stop), are just minutes away. For daily necessities, you can visit Banne and Boven 't IJ shopping centers. Additionally, Mosveld hosts a market several times a week on Van der Pekstraat. The picturesque Buiksloterdijk, with its authentic dike houses, is just around the corner, as is Noorderpark with a swimming pool. Within a 10-minute bike ride, you'll reach Landelijk Noord (Schellingwoude, Zunderdorp, and nature reserve 't Twiske), where you can enjoy peace and nature. Only a 10-minute bike ride away lies the NDSM werf, offering not only a ferry to Central Station or the Pontsteiger but also hosting exciting festivals year-round. The popular NDSM area boasts a variety of bars, restaurants, and cultural amenities. LAYOUT: Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbell panel, staircase, and storage rooms. First floor: Through the shared entrance, we access the first floor. Here, we enter the hallway connecting all rooms. On the left side are three good-sized bedrooms of varying dimensions. All rooms feature straight walls, maximizing space, and are bright and delightful. At the end of the hallway is the bathroom, a tidy and practical space with dark tiled floors and light walls. It includes a vanity unit with double sink and mirror, as well as a bathtub with a shower. On the right side of the hallway is a storage room housing the central heating boiler and connections for a washing machine, along with a separate toilet with a sink. Second floor: Ascending the stairs to the second floor, we arrive at the spacious and bright living room. Large windows in the side wall and a glass door leading to the terrace allow plenty of natural light to flood the room. The sunny rooftop terrace faces southwest. Being situated on the second floor provides added privacy. From the living room, we move on to the semi-open kitchen. It is positioned in a corner layout, leaving ample space for a large dining table. The kitchen is equipped with the following built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob, and extractor hood. Finally, the property includes a spacious storage room on the ground floor. For the layout, we also invite you to consult the floor plans, available in 2D and 3D under the "floor plan" section. GROUND LEASE: The property is situated on municipal land in Amsterdam, leased through ground lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee has been prepaid (bought off) until May 31, 2044. SUSTAINABILITY: This property features double glazing and a leased central heating combi-boiler from 2017. It has an energy label A. HOMEOWNERS ASSOCIATION: The apartment is part of a healthy and active Homeowners Association (HOA). As the owner of this apartment, you will pay €124,86 per month in service charges. These charges include the building insurance and a reserve for future maintenance. The HOA is professionally managed. DETAILS: -Year of construction: 1995 -Service charges: €124,86 per month -Energy label: A -Living area (NEN2580): 94m² -Ground lease bought off until May 31, 2044 -Healthy HOA consisting of 27 apartment rights, professionally managed by REBO VVE Management -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.