Borneolaan 2781019 KK AmsterdamEntrepot-Noordwest

## PRACHTIG APPARTEMENT (CIRCA 78 M²) GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE. GROOT BALKON, LIGGING ZUID. UITZICHT OVER HET WATER EN DE ERTSHAVEN. TWEE SLAAPKAMERS, BADKAMER, TOILET, WOONKAMER. IN DE ZOMER LEKKER ZWEMMEN, SUPPEN NOEM HET MAAR OP. DOOR DE LIGGING EEN ZEE VAN LICHT EN RUIMTE EN UITERAARD HET SCHITTERENDE UITZICHT OVER HET WATER EN DE KLASSIEKE RONDVAARTBOTEN. TEVENS EIGEN PARKING. ## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2041, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen, tevens is de overstap naar AB 2016 al geregeld (eeuwigdurend en zeer voordelig). -Ligging op de vierde verdieping, rondom schitterend uitzicht over de Ertshaven en de klassieke boten. -Energielabel C, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. -Groot balkon op het zuiden, heerlijk genieten van de zon en het uitzicht. -Schitterend appartement, wonen in een waterrijke buurt, een oase van rust en tevens veel horeca op loopafstand. -Nette en ruime badkamer. -Toilet apart. -Twee ruime slaapkamers. -Zeer goede en praktische indeling. -Slechts op 10 min fietsen/trams naar CS. -Separate berging in onderbouw. -Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -De C.V. ketel is uit 2014. -De totale maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen: € 311,55 voor de woning € 279,10 en € 32,45 voor de parkeerplaats. (de servicekosten zijn verhoogd door de vervanging van nieuwe ramen en kozijnen, die in de toekomst voor meer comfort en betere isolatie zorgen!) -Goedlopende en actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door Amsterdam VVE. De VVE heeft een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -Het woonoppervlak (GO) van 77,7 m² is gemeten door externe partij conform meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. Het meetrapport sluit meet- en interpretatie- en afrondingsverschillen echter niet uit. Alle opgegeven afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken. HET OOSTELIJK HAVENGEBIED: De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag. OMGEVING: De woning is ideaal gelegen en op slechts 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt. In de buurt zijn er tal van leuke horecagelegenheden zoals: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN/MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ## BEAUTIFUL APARTMENT (APPROXIMATELY 78 SQM) LOCATED IN A PRIME LOCATION. LARGE BALCONY, SOUTHWEST FACING. VIEW OVER THE WATER AND ERTSHAVEN. TWO BEDROOMS, BATHROOM, TOILET, LIVING ROOM. ENJOY SWIMMING AND PADDLE BOARDING IN THE SUMMER. DUE TO ITS LOCATION, ABUNDANCE OF LIGHT AND SPACE, AND OF COURSE, THE SPECTACULAR VIEW OVER THE WATER AND CLASSIC CANAL BOATS. ALSO, PRIVATE PARKING. ## Read on below for more information, HIGHLIGHTS: - This property has a unique property website. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the property. - Leasehold has been bought off until June 30, 2041, so no annual leasehold payments until then. The transition to AB 2016 has also been arranged (perpetual and very advantageous). - Located on the fourth floor, with stunning views of Ertshaven and classic boats all around. - Energy label C, fully insulated and equipped with double glazing. - Large southwest-facing balcony, perfect for enjoying the sun and the view. - Beautiful apartment, situated in a water-rich neighborhood, in an oasis of peace, and with plenty of restaurants within walking distance. - Neat and spacious bathroom. - Separate toilet. - Two spacious bedrooms. - Very good and practical layout. - Only a 10-minute bike/tram ride to Central Station. - Separate storage in the basement. - Private parking space in the underground parking garage. OTHER PARTICULARS: - The central heating boiler is from 2014. - The total monthly contribution to the VVE (service costs) is: €302.61 for the property €271.09 and €31.52 per person (the service costs are temporarily increased due to the replacement of new windows and frames, providing more comfort and better insulation in the future!). - Well-functioning and active VVE professionally managed by Amsterdam VVE. The VVE has a Maintenance Plan (MJOP). - The living area (GO) of 77.7 sqm has been measured by an external party following instructions, based on NEN2580. Measurement report is available. However, the measurement report does not eliminate measurement, interpretation, and rounding differences. All dimensions and surfaces provided are indicative and may vary. EASTERN HARBOUR AREA: The property is located on the edge of the Eastern Harbor Area and the Center near KNSM and Java Island. In the immediate vicinity, there are several swimming platforms. Within walking distance, you will find the shopping area "Brazil" and the organic market on Van Eesterenlaan, held every Wednesday. SURROUNDINGS: The property is ideally located, just a 5-minute bike ride from the trendy Indische neighborhood and the Dappermarkt. In the area, there are plenty of nice restaurants such as Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, and many trendy places in the Indische Buurt on Javastraat and surroundings. Within 10 minutes cycling distance, you reach Flevopark, Oosterpark, and Central Station, and within 15 minutes, you are already at Waterlooplein. In addition, there are excellent public transportation connections (near various trams and buses) as well as by car (within 5 minutes via Piet Heintunnel on the Ring). DISCLAIMER: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We recommend that you engage a professional (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make them known to your purchasing broker in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently knowledgeable according to the law to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. NEN/MEASUREMENT CLAUSE: The usable area is calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, which is largely based on the NEN 2580 standard. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the intended standard. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has had sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the stated dimensions and size do not give any of the parties any rights, nor the right to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.