Brederodestraat 25-31054 MR AmsterdamCremerbuurt-Oost

--- ENGLISH TRANSLATION BELOW --- NIEUW IN DE VERKOOP: "Te Koop: Twee slaapkamer appartement, pand gerenoveerd in 2006, met een oppervlakte van circa 49m2 en balkon op het zuiden. Het appartement is gesitueerd in het karakteristieke stadsdeel Oud-West aan de Brederodestraat. Het appartement, gelegen op de 3e etage in Oud-West, biedt nabijheid tot diverse parken en horecagelegenheden. De woning is gerenoveerd in 2006 en beschikt over twee slaapkamers grenzend aan het balkon op het zuiden, lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde, open keuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, separaat toilet en een separate wasruimte. De woning is bijzonder geschikt voor een jong gezin of stel dat wil wonen in het bruisende Oud-West, op slechts 5 minuten loopafstand van het Vondelpark. Toegang tot de woning verloopt via een gedeeld trappenhuis dat zich in uitstekende staat bevindt. Het pand is in 2006 gerenoveerd, waardoor het een solide indruk geeft. Dankzij de gunstige ligging zijn het openbaar vervoer (Tramhalte Jan Pieter Heijestraat en Nicolaas Beetsstraat), de Ring West (A10), diverse winkels en horecagelegenheden binnen 10 minuten bereikbaar. INDELING: De entree van het pand bevindt zich op de begane grond. De voordeur van het appartement is gelegen op de 3e etage. De hal leidt naar de badkamer, het separate toilet, de wasruimte, de eerste en tweede slaapkamer, en de woonkamer met open keuken. Via één van de slaapkamers heeft men toegang tot het balkon dat in 2023 vernieuwd is. Omdat het balkon eind 2023 vervangen is heeft men hier de komende periode geen omkijken naar. Door de ligging op het zuiden is er voldoende zon op het balkon. Dankzij de hoge ramen geniet het gehele appartement van natuurlijke lichtinval. OMGEVING: De Brederodestraat vormt een serene enclave in de geliefde Helmersbuurt, parallel aan de levendige Overtoom. Voor liefhebbers van een verkwikkende hardloopsessie of ontspannen wandeling biedt het nabijgelegen Vondelpark een uitnodigende omgeving. Dagelijkse benodigdheden zijn eenvoudig verkrijgbaar bij supermarkten in de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom. De buurt is tevens verrijkt met diverse culinaire gelegenheden en charmante boetiekjes, waaronder de bekende De Foodhallen en de Ten Kate Markt. Op de hoek van de straat bevindt zich Café De Toog, een levendig lokaal café. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging ten opzichte van de Ring A-10 en de kindvriendelijke, rustige atmosfeer die de buurt kenmerkt. Kortom, deze locatie biedt niet alleen de mogelijkheid om te genieten van diverse aantrekkelijke bestemmingen in de buurt en omgeving, maar ook om te profiteren van de serene rust die deze buurt uitstraalt." BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op eigengrond * Energie label C * Balkon op het zuiden (2023 vernieuwd, kosten €25.000,-) * Fundering vernieuwd 2006 (beton) * Pand gerenoveerd in 2006 * Schilder werk in 2023 uitgevoerd * VvE-kosten €100,- per maand * Levering in overleg (kan snel) De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --- ENGLISH TRANSLATION --- FOR SALE: "Two-bedroom apartment, renovated in 2006, with an area of approximately 49m2 and a south-facing balcony. Situated in the characteristic district of Oud-West on the Brederodestraat. Located on the 3rd floor in Oud-West, this apartment offers proximity to various parks and dining options. Renovated in 2006, it features two bedrooms adjacent to the south-facing balcony, a bright living room with a French balcony at the front, an open kitchen, a bathroom with bathtub, shower, and sink, a separate toilet, and a separate laundry room. Ideal for a young family or couple seeking to live in the vibrant Oud-West, just a 5-minute walk from Vondelpark. Access to the apartment is via a shared staircase in good condition. Renovated in 2006, the building exudes solidity. With convenient access to public transportation (Tram stops Jan Pieter Heijestraat and Nicolaas Beetsstraat), the Ring West (A10), various shops, and dining options, all within 10 minutes. LAYOUT: The entrance to the building is on the ground floor. The apartment's front door is located on the 3rd floor. The hallway leads to the bathroom, separate toilet, laundry room, the first and second bedrooms, and the living room with open kitchen. One of the bedrooms provides access to the balcony, renovated in 2023. As it was replaced in 2023, there will be no maintenance required for the foreseeable future. With its southern exposure, the balcony receives ample sunlight. High windows ensure natural light throughout the apartment. SURROUNDINGS: Brederodestraat offers a serene enclave in the beloved Helmersbuurt, parallel to the lively Overtoom. For those who enjoy invigorating runs or relaxing strolls, the nearby Vondelpark provides an inviting environment. Daily necessities are easily available at supermarkets on Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, and Overtoom. The neighborhood is enriched with various culinary establishments and charming boutiques, including the renowned De Foodhallen and Ten Kate Markt.On the corner of the street, you'll find Café De Toog, a lively local café. What makes this location particularly attractive is its convenient proximity to the Ring A-10 and the child-friendly, tranquil atmosphere that characterizes the area. In summary, this location not only offers the opportunity to enjoy diverse attractions in the vicinity but also to benefit from the serene tranquility it exudes." FEATURES: * Situated on freehold land * Energy label C * South-facing balcony (renovated in 2023, costing €25.000,-) * Foundation renewed in 2006 (concrete) * Building renovated in 2006 * Painting work carried out in 2023 * VvE (Homeowners Association) costs €100 per month * Delivery negotiable (can be quick) The measurement instruction is based on NEN2580 standards, intended to provide a more consistent method for indicating usable area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, due to variations in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.