Gerard Brandtstraat 3-IV1054 JH AmsterdamWG-terrein

SMAAKVOL, CHARMANT, COMFORTABEL, allemaal woorden die 1-op-1 van toepassing zijn op dit appartement. Op een zeer gewilde locatie gelegen, in Oud-West, dit "penthouse" van circa 77 m² met een weergaloos dakterras van 14 m² direct aan de woning. Het pand is afwijkend gebouwd met breedte van bijna 16 meter en heeft daardoor veel ramen, ligt op de kop van het woonblok en heeft mooi zicht op de binnentuinen en de Amsterdamse luchten. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via het verzorgde trappenhuis kom je op de derde verdieping met entree tot het appartement en garderobe. Op de vierde verdieping ervaar je direct dat je vogelvrij bent, aan alle kanten ben je geheel vrij van buren. De royale living met zithoek en eetgedeelte heeft veel daglicht inval met aan de voorzijde een "atelierachtig" raam en aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras van circa 14 m² is geweldig, uitzicht over de hele stad en toch beschut omdat het direct aan de woning vast zit. De ligging is op het oosten, van 's ochtends vroeg tot in de middag heerlijk het zonnetje. De keuken is keurig en modern uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en heeft een vaste kastenwand met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer maar ook goed te gebruiken als bijvoorbeeld kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en opstelling voor was-droogcombinatie. Prettig is het grote raam en voor ventilatie. Tot slot is er een separaat toilet met fontein. LIGGING Om de hoek van de J.P. Heijestraat wat in de afgelopen jaren één van de meest populaire straten in Oud-West is geworden. Er is een Franse bakker gevestigd, de alom bekende koffietent Trakteren, een STACH, diverse traiteurs, maar ook een fijne drogist en de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Ook op loopafstand zijn ook de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en de Hallen. Met het openbaar vervoer kan je met tramlijn 1 richting het centrum of richting NS-treinstation Lelylaan. Vanuit het appartement ben je met een paar passen lopen in het Vondelpark, je hoeft alleen maar de Overtoom over te steken. Voor een mooie wandeling, bootcamp met je vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag 106. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, de actuele wachttijd is 4 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen onder bepaalde voorwaarden. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden en wordt beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. De actuele servicekosten zijn € 113,88 per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 77 m²; - Dakterras van circa 14 m²; - Goede indeling met twee slaapkamers; - Veel daglicht en mooi uitzicht; - Gelegen op eigen grond; - Op steenworpafstand van het Vondelpark; - Energielabel E; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------- ENGLISH VERSION TASTEFUL, COMFORTABLE, CHARMING - this apartment is all three, and much more besides. Located in a much sought-after part of the city, in Oud-West, this 77m² ‘penthouse’ comes with an amazing roof terrace with a surface area of around 14m². The almost 16-metre wide building has a ‘funky’ design featuring windows galore. The apartment itself is situated at the very top of the building, giving it fantastic views of the enclosed gardens and the Amsterdam skyline. LAYOUT The smart staircase leads to the third floor and the entrance to the apartment; there is a coat wardrobe here. On reaching the fourth floor, it quickly becomes clear that you are well and truly out of sight of the neighbours, on all sides. The large living room, with its separate seating area and dining section, basks in plenty of sunlight. At the front are ‘attic type’ windows, and at the rear are attractive French windows that open out onto the stunning roof terrace. With a surface area of 14m², it commands fabulous views over the whole city, while enjoying plenty of privacy and shelter because of its position relative to the apartment. It faces east, and therefore benefits from the sun from early in the morning to the afternoon. The kitchen is modern and stylish and features a gas hob, an extractor hood, a fridge-freezer, a combi-microwave, and a dishwasher. The main bedroom is spacious and comes with a built-in wardrobe and plenty of storage space. The second bedroom is currently used as an office, but would make an ideal children’s bedroom. The modern bathroom includes a bath, walk-in shower, sink, and fittings for a washer-dryer. A pleasing feature is the large window, for effective ventilation. Finally, there is a separate toilet and sink. LOCATION The apartment is located around the corner from J.P. Heijestraat, which in recent years has become one of the most popular streets in the Oud-West district. It is home to a French bakery, the well-known Trakteren cafe, a STACH, various delicatessens, an excellent pharmacy, and an Albert Heijn supermarket for your everyday shopping requirements. Kinkerstraat, the Ten Katemarkt (market), and De Hallen are also within easy walking distance. Tram number 1 passes close by, taking you to the city centre and to the Lelylaan railway station. And getting to Vondelpark on foot is very easy too - all you need to do is cross Overtoom. The park is the ideal spot for a healthy walk, joining your friends for a boot camp, or a relaxing drink at one of its bars or cafes. For those with a car, you can be on the A10 Ring Road in a matter of minutes (via junction S106). Street parking is available with a permit (current waiting time is four months). Owners of electric cars are given priority, subject to certain conditions. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association consists of five members and is managed by Nieuwe VvE Beheer. The current service charges are €113.88 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD The property is on freehold land. PARTICULARS - Floor surface area of around 77m²; - Roof terrace of around 14m²; - Practical layout, with two bedrooms; - Lots and lots of sunlight and great views; - Situated on freehold land; - A stone’s throw from Vondelpark; - Energy label E; - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.