Westerwoldestraat 1-+PP1079 PS AmsterdamVeluwebuurt

Royale eengezins-hoekwoning van 128 m² met aangrenzende garage en ruime voor- en achtertuin gelegen op het zuid-westen. Er zijn diverse uit- en verbouw mogelijkheden om hier uw eigen droomhuis te creëren. De woning ligt in een groene, autoluwe en kindvriendelijke buurt in Stadsdeel Zuid! INDELING Vanaf de autoluwe straat en de prachtige voortuin van circa 7 meter diep, komt u bij de entree van de woning. De entree geeft toegang tot de was- en bergruimte aan de voorzijde van het woonhuis. Vanuit de entree komt u in de hal met een seperate WC met fonteintje en trappenhuis. De dichte woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde maar zou ook verbonden kunnen worden met de woonkamer. De ruime en lichte doorzon-woonkamer biedt aan beide kanten uitzicht tot de tuinen. Middels een schuifdeur aan de achterzijde van de woonkamer naar de heerlijke beschutte en zonninge tuin van 7 meter breed en 10 meter diep (zuid-west) zonder inkijk van buren. In de tuin bevindt zich aan de linkerzijde een aangebouwde berging. Aan de rechterzijde is de toegangsdeur naar de de garage met elektrische kanteldeur die bereikbaar is vanuit de Betuwestraat. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, een separate WC met fonteintje en een badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel en bad met douche. De woning kan vergroot worden door een uitbouw aan de achterzijde. De garage zou dan ook rechtstreeks aan de woning verbonden kunnen worden. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpacht grond eigendom van de gemeente Amsterdam, waarbij het huidige tijdvak loopt t/m 15-09-2041. De canon van de woning bedraagt € 440,62 per jaar en betreft een vaste canon. De canon van de garage bedraagt € 61,26 per jaar en betreft een vaste canon. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing. Na 15-09-2041 zal de erfpacht automatisch overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon voor de woning zal vanaf 16-09-2041 € 3.324,79 (excl. inflatie) bedragen. De jaarlijkse canon voor de garage zal vanaf 16-09-2041 € 295,85 (excl. inflatie) bedragen. De canon is fiscaal aftrekbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonhuis met garage! - Woonoppervlakte 127,5 m² (conform NEN 2580) - Bouwjaar 1968 - Voortuin van circa 45 m2 op het oosten en achtertuin van circa 68 m2 op het zuid-westen - Aparte garage van 16,9 m² die bereikbaar is vanaf de straat én vanuit de tuin - Berging in de tuin van 2,3 m² - Uitbouwmogelijkheden! OMGEVING De Westerwoldestraat ligt in de bijzondere Veluwebuurt aan de zuidrand van de Rivierenbuurt en pal naast de kop van de Zuidas, tussen de President Kennedylaan, de Amstel en de Zuidelijke Wandelweg. Unieke liggen tussen alle appartementencomplexen bevinden zich een paar unieke woonhuizen. Zeer gunstig gelegen in het naoorlogse deel van de Rivierenbuurt. Deze buurt kenmerkt zich door de rust en de ruime opzet. Zeer geschikt voor mensen met kinderen. Ideale ligging door de nabijheid van de ringweg A-10, het NS-station RAI, verschillende parken op loopafstand (o.a. het Amstelpark en het Beatrixpark), winkels en uitgaansgelegenheden, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van het centrum. Goede parkeermogelijkheden door de aanwezigheid van een ruime garage en voldoende ruimte op de openbare weg voor de deur. Het is een autoluwe, kindvriendelijke buurt. Het betreffende deel van de Westerwoldestraat is afgesloten voor doorgaand autoverkeer ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! =================================================================================================================== ENGLISH Spacious single-family corner house of 128 m² with adjacent garage and spacious front and backyard facing south-west. There are various extensions and renovation options to create your own dream home here. The house is located in a green and child-friendly neighborhood in the South District! LAYOUT From the car-free street and the beautiful front garden of approximately 7 meters deep, you arrive at the entrance of the house. The entrance gives access to the laundry and storage space at the front of the house. From the entrance you enter the hall with a separate toilet with sink and staircase. The closed kitchen/diner is located at the rear but could also be connected to the living room. The spacious and bright living room offers views of the gardens on both sides. Through a sliding door at the rear of the living room to the lovely sheltered and sunny garden of 7 meters wide and 10 meters deep (south-west) without any view from neighbors. There is an attached shed in the garden on the left. On the right is the access door to the garage with an electric up-and-over door that is accessible from Betuwestraat. On the first floor there are four bedrooms, a separate toilet with sink and a bathroom with a double sink and bath with shower. The house can be expanded by adding an extension at the rear. The garage could therefore be connected directly to the house. GROUND LEASE The house is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam, with the current period running until September 15, 2041. The ground rent for the house amounts to € 440.62 per year and is a fixed ground rent. The rent for the garage is €61.26 per year and is a fixed rent. The General Provisions for continuous leasehold 1955 apply. After September 15, 2041, the leasehold will automatically transfer to perpetual leasehold. The seller has already switched under favorable conditions and the deed has already been executed. The annual canon for the house will amount to € 3,324.79 (excl. inflation) from 16-09-2041. The annual rent for the garage will amount to € 295.85 (excl. inflation) from 16-09-2041. The ground rent is tax deductible. PARTICULARITIES - House with garage! - Living area 127.5 m² (in accordance with NEN 2580) - Year of construction 1968 - Front garden of approximately 45 m2 on the east and backyard of approximately 68 m2 on the south-west - Separate garage of 16.9 m² that is accessible from the street and from the garden - Storage room in the garden of 2.3 m² - Expansion options! ENVIRONMENT The Westerwoldestraat is located in the special Veluwebuurt on the southern edge of the Rivierenbuurt and right next to the head of the Zuidas, between President Kennedylaan, the Amstel and the Zuidelijke Wandelweg. There are a few unique residential houses located between all the apartment complexes. Very conveniently located in the post-war part of the Rivierenbuurt. This neighborhood is characterized by its tranquility and spacious layout. Very suitable for people with children. Ideal location due to the proximity of the A-10 ring road, the RAI railway station, various parks within walking distance (including the Amstelpark and the Beatrixpark), shops and entertainment venues, combined with good accessibility to the center. Good parking options due to the presence of a spacious garage and sufficient space on the public road in front of the door. It is a car-free, child-friendly neighborhood. The relevant part of Westerwoldestraat is closed to through car traffic GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided. If applicable, transfer tax already paid will be returned to the seller. We would be happy to make an appointment with you for a viewing without obligation!