Valeriusstraat 26-PAND1071 MJ AmsterdamCornelis Schuytbuurt

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** GEHEEL PAND van circa 300m2 gelegen op eigen grond (thans een dubbel benedenhuis met kelder en tuin en een dubbel bovenhuis) in een rustige straat om de hoek van de Cornelis Schuytstraat op loopafstand van het Vondelpark. Het pand is gelegen op het mooiste stuk van de Valeriusstraat, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat. Om de hoek liggen het Vondelpark, De Lairessestraat en Willemsparkweg met leuke winkels en horeca Valeriusstraat 26 te Amsterdam Indeling: Benedenhuis: Eigen entree, tochtportaal, hal met trapkast, meterkast, trap naar kelder, separaat toilet en trap naar eerste etage. Open keuken met inbouwapparatuur (2019) en toegang tot de tuin, woonkamer ensuite met dichtgebouwde verand (2019)a. In de tuin staat een ruime schuur welke voorheen in gebruik was als kantoor en derhalve prima te verbouwen is tot kantoor of extra kamer. Via de trap in de hal is er toegang tot de kelder (8m2) met opslagruimte en ruimte voor cv. Eerste etage met ruime overloop, welke toegang biedt tot 4 slaapkamers (waarvan een tussenkamer), een separaat toilet en een ruime badkamer (2019)voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en ruimte voor wasmachine. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een inpandig balkon. Bovenhuis: Eigen entree vanaf de straat met trap welke toegang geeft tot de tweede etage. Tweede etage met ruime overloop, grote woon- eetkamer met balkon, dichte keuken, separaat toilet en slaapkamer. Derde etage met overloop, badkamer voorzien van douche en wastafel, separaat toilet en vier slaapkamers. Ligging en bereikbaarheid: Op het mooiste deel van de Valeriusstraat en om de hoek van de gezellige Cornelis Schuytstraat bieden wij in het zeer geliefde en gewilde stadsdeel Oud-Zuid een riant herenhuis te koop aan! Zowel het beneden- als het bovenhuis is voorheen verhuurd geweest en biedt dus alle ruimte aan renovatie naar eigen inzicht. Het Museumkwartier en het Vondelpark, het Concertgebouw maar ook de (luxe) winkels van de van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bevinden zich letterlijk om de hoek. De buurt zelf is rijkelijk omgeven met terrassen, lunch-cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven lagere- en middelbare scholen, openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bendenhuis is gerenoveerd; - Bovenhuis is voor langere tijd verhuurd geweest - Klaar voor volledige renovatie; - Ca. 300m2; - Het pand heeft een recente funderingscode 3; - Asbestvrij-verklaring Energielabel: Begane grond: C label, geldig tot 18-03-31 Bovenhuis: D label, geldig tot 03-10-2033 -------- Parkeren: Op de openbare weg middels een vergunning systeem. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Thans geldt er in dit stadsdeel - vergunningsgebied Zuid 8.1 een wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Koopakte en bijzonderheden: In de koopakte wordt namens de verkoper een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering vindt plaats in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Entire property of approximately 300m2 located on own ground (currently a double ground floor apartment with a basement and garden, and a double upstairs apartment) on a quiet street around the corner from Cornelis Schuytstraat and within walking distance of Vondelpark. The property is located on the most beautiful part of Valeriusstraat, between Cornelis Schuytstraat and the Banstraat. Around the corner are the Vondelpark, De Lairessestraat, and Willemsparkweg with charming shops and restaurants. Valeriusstraat 26 in Amsterdam Layout: Ground Floor Apartment: Private entrance, vestibule, hallway with a storage closet, meter cupboard, stairs to the basement, separate toilet, and stairs to the first floor. Open kitchen with built-in appliances (2019) and access to the garden, an ensuite living room with a closed veranda (2019). In the garden, there is a spacious shed that was previously used as an office and can easily be converted into an office or an extra room. Through the stairs in the hallway, there is access to the basement (8m2) with storage space and space for the central heating system. First floor with a spacious landing, which provides access to 4 bedrooms (one of which is an intermediate room), a separate toilet, and a spacious bathroom (2019) with a bathtub, shower, double sink, and space for a washing machine. The room at the rear has an indoor balcony. Upstairs Apartment: Private entrance from the street with stairs leading to the second floor. Second floor with a spacious landing, a large living-dining room with a balcony, a closed kitchen, a separate toilet, and a bedroom. Third floor with a landing, a bathroom with a shower and sink, a separate toilet, and four bedrooms. Location and Accessibility: In the most beautiful part of Valeriusstraat and around the corner from the Cornelis Schuytstraat, we offer a spacious townhouse for sale in the highly sought-after district of Oud-Zuid! Both the ground and upper apartments have been previously rented and therefore offer ample space for renovation according to your preferences. The Museum Quarter and Vondelpark, the Concertgebouw, as well as the (luxury) shops of Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat, and Cornelis Schuytstraat, are literally around the corner. The neighbourhood is richly surrounded by terraces, lunch cafes, and restaurants. All amenities such as well-regarded primary and secondary schools, public transport (various tram lines and bus connections), are within walking distance of the property. Special Features: - Own ground; - Ground floor apartment has been renovated; - Upper apartment has been rented for a long time; - Ready for complete renovation; - Approx. 300m2; - The property has a recent foundation code 3; - Asbestos-free certificate; - As far as known, full basement conversion is possible. - Energy Label: - Ground floor: C label, valid until 18-03-31 - Upper apartment: D label, valid until 03-10-2033 Parking: On the public road through a permit system. Residents are eligible for a parking permit. Currently, in this district - permit area South 8.1, there is a waiting period. For more information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Deed of Purchase and Details: The deed of purchase will include an old-age and non-self-occupancy clause on behalf of the seller. Delivery will take place in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct an independent investigation. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently expert to oversee all matters that are important.