Prinsengracht 10431017 KP AmsterdamVijzelstraatbuurt

Uitzonderlijk 17e-eeuwse grachtenpand – met voor- en achterhuis – aan de Prinsengracht. Met zijn klassieke gevel, statige entree en fenomenaal uitzicht over het water, biedt deze locatie de perfecte ambiance voor uw ideale gezinswoning aan de gracht en tevens als uiterst representatief kantoor aan huis. En dat alles gelegen op eigen grond! Het gebouw is bovendien architectonisch dusdanig bijzonder dat het geregistreerd staat als rijksmonument uit 1690 met een prachtig bewaarde 17e-eeuwse gevel. De zeldzame gevelbreedte geeft profijt in elke kamer op elke verdieping. LIGGING/BEREIKBAARHEID: Dit gedeelte van de Prinsengracht is een schitterend voorbeeld van de weergaloze aantrekkelijkheid van Amsterdam. Om de hoek is het prachtige Amstelveld, de Amstelkerk en de gezellige Utrechtsestraat met zijn leuke winkel- en restaurant aanbod. Ook diverse trekpleisters als theater Carré, de Stopera, het Museumplein en de Hermitage bevinden zich op loopafstand. Ondanks de centrale ligging in het midden van de stad is het een buurt met een opvallend rustige, bijna dorpsachtige atmosfeer. Openbaar vervoer ligt om de hoek en er zijn diverse uitvalswegen richting de Ring A10. INDELING: Het volledige pand, met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van ruim 350 m², is opgedeeld in een voorhuis met maar liefst 5 woonlagen, een afzonderlijk trappenhuis en een achterhuis dat zich over 4 woonlagen uitstrekt. Souterrain: Bij eventueel uitdiepen van de vloer in het souterrain is het mogelijk om extra gebruiksoppervlak te creëren. Beletage: De bel-etage wordt thans gebruikt als woonruimte, maar biedt de mogelijkheid in overeenstemming met het bestemmingsplan te worden ingericht als kantoorruimte. (Bestemming Gemengd – 1: Wonen/kantoren met baliefunctie). Eerste/tweede verdieping: Deze verdiepingen vervullen op dit moment een woonfunctie en bieden de vrijheid om naar eigen wens ingericht te worden. Beide niveaus genieten van royale kamers over de gehele breedte van het pand, een schitterend uitzicht over de gracht en worden rijkelijk verlicht door de grote ramen. Derde verdieping: Hier bevindt zich een studio, met een slaap- woonkamer en daarnaast een keuken. Dit indrukwekkende grachtenpand biedt een overvloed aan mogelijkheden om uw dromen te verwezenlijken in het bruisende hart van de grachtengordel van Amsterdam. Voor verdere informatie nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. OPPERVLAKTEN: Gebruiksoppervlakte: 272,30 m2 Bruto vloeroppervlakte: 455,30 Overige inpandige ruimte: 90,50 m2 KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Amsterdam Sectie: I Nummer: 2156 Eigendom: De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BESTEMMINGSPLAN: Zuidelijke Binnenstad. Gemengd-1: wonen of wonen/kantoren of kantoren of kantoren met baliefunctie en/of galeries. BOUWJAAR: 1690 BIJZONDERHEDEN: - Rijksmonument - WOZ-waarde per 01-01-2022: € 2.935.000,- - Prachtige locatie nabij het Amstelveld - Ruim 350 m² gebruiksoppervlak - Vrij uitzicht - De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. U kunt ook zelf de maten (laten) controleren van het object. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig