Vorselaarstraat 421066 NN AmsterdamNieuw-Sloten-Noordwest

In de heerlijk rustige Vorselaarstraat komt deze half vrijstaande woning vrij met 3 slaapkamers, 106m2 woonoppervlakte, een tuin van ca. 44 m2 en een dakterras van maar liefst 19 m2. Dit is met recht een opvallend huis te noemen door de fraaie opbouw, half vrijstaande ligging en enorm veel buitenruimte in de vorm van de tuin én een dakterras. Dit kom je niet vaak tegen en voor zonaanbidders en mensen die graag buiten zijn is dit absoluut een fijne woning. De woning heeft twee ingangen; via de gebruikelijke voordeur maar ook via de berging aan de zijkant van de woning. Met een geveltuintje is er privacy gecreëerd en de woonkeuken is gelegen aan de voorzijde zodat je contact kunt houden met de straat of spelende kinderen voor de deur. De Bruynzeel retrokeuken zelf is eenvoudig met een losstaand fornuis en inductie 4-pits kookplaat. In de bijkeuken is een grote koelkast geplaatst met apart vriesgedeelte. De schuifpui geeft toegang tot de tuin vanuit zowel de doorzonwoonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde. De tuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte van circa 7 meter is er altijd een plekje in de zon te vinden. Er zijn rolluiken geplaatst en er is een wateraansluiting aanwezig. De badkamer en toilet zijn ook gelegen op de begane grond. Eerste verdieping & dakterras In 2020 is een extra verdieping en dakterras op deze voormalige bungalow gebouwd. Een designtrap die weinig ruimte inneemt, leidt naar deze ruime extra slaapkamer op de eerste verdieping met eigen toilet. Deze verdieping met charmante paneeldeuren biedt nog genoeg ruimte voor een ruime kledingkast en/of werkplek. Twee schuifpuien geven toegang tot het dakterras van maar liefst 19 m2. De ligging op het zuidzuidoosten zorgt ervoor dat je hier een lang gedeelte van de dag van het zonnetje van genieten. Berging Er is een inpandige berging gerealiseerd en deze is zowel bereikbaar via de woonkeuken als via buiten en voorzien van een rolluik. In de berging is er een aansluiting voor wasmachine en droger, Cv-ketel en hier is de koelkast geplaatst. Duurzaamheid Het huis is goed geïsoleerd wat resulteert in energielabel B en amper contactgeluiden. Het is hier koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. De CV ketel is een HRE ketel met bouwjaar 2014. Parkeren Er is hier nog sprake van gratis parkeren en er is altijd wel een vrije plek te vinden voor de deur of dichtbij. Erfpacht De woning is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 april 2041 en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 zijn van toepassing. Er is in mei 2023 een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht. De indicatie voor de kosten voor afkoop of het vastzetten van de jaarlijkse canon is bij ons op te vragen. Buurt De woning is gelegen in de Belgische Wijk, een rustige woonwijk in Nieuw Sloten welke zich onderscheidt door veel groen, wijde lanen en een kindvriendelijke omgeving. De wijk is in 1992 gebouwd op de plek waar het Olympisch Dorp gepland stond. Toen die spelen naar Barcelona gingen werd hier een architectonisch interessante wijk gebouwd. Het Kasterleepark ligt letterlijk aan het einde van het straatje en winkelcentrum België plein is gelegen op loopafstand. Hier vind je onder andere twee grote supermarkten, een viswinkel, een bakkerij, bloemist, boekenwinkel, etc. en het gezellige Grand café Thijs. Voor groen en weidse uitzichten kun je twee kanten op; de Sloterplas of het recreatiegebied Het Nieuwe Meer. Een wandeling in natuurgebied De Oeverlanden, een frisse ochtendduik in het Nieuwe Meer of een koffie bij Aquarius aan het water, het is allemaal dichtbij. Ook Sportpark Sloten is dichtbij met diverse sportverenigingen en het oudste weilandje van Amsterdam, nu beschermd natuurgebied, ligt tussen het historische dorp Sloten en de wijk Nieuw Sloten. OV Bus N88. Tram 1 heeft een halte op de Pieter Calandlaand en tram 2 heeft een halte bij het België plein, beide nog geen 10 minuten lopen. Via de Antwerpenbaan is er ontsluiting naar de Ring A10 en ook de A4 richting Schiphol is dichtbij. Kenmerken: - Tuin op noordwesten - Dakterras op zuidzuidoosten - Energielabel B - Inpandige berging/bijkeuken - Opbouw gerealiseerd in 2020 - Meetrapport - Erfpachtcanon afgekocht tot 1 april 2041