Poelsestraat 116687 BH AngerenKern Angeren

Liefdevol verzorgde twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport, garage en ruime tuin op fijne plek. Een heerlijke en lichte doorzonwoonkamer, woonkeuken, ruime bijkeuken en kelder zijn samen met de drie slaapkamers, badkamer en middels vaste trap te bereiken zolderverdieping een fantastisch uitgangspunt voor jouw toekomstige thuis. Met een zorgvuldig onderhouden voor- en achtertuin, oprit, carport en vrijstaande stenen garage, is dit geheel in alle gemakken voorzien. Angeren, gelegen in de groene Betuwe, heeft een rijk verenigingsleven en een uitstekende bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325). Op loopafstand van de centraal en rustig gelegen woning zijn tal van voorzieningen beschikbaar, waaronder een speelweide om de hoek, supermarkt, bushalte, dorpshuis, basisschool en sportvelden. De uitstekend per fiets bereikbare plaatsen Huissen en Bemmel bieden tevens een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, scholen, opvang, sport- en medische voorzieningen. Indeling Begane grond: hal met natuurstenen vloer, garderobe, trapopgang en eronder de praktische kelder met kelderraam, plavuizenvloer, eenvoudige meterkast en glasvezelaansluiting. Toegang tot de woonkeuken met vaste kast, plaats voor een eettafel, balkenplafond met inbouwpots en deuren naar de woonkamer en bijkeuken. Het kookgedeelte is onder het raam naar de oprit opgesteld en eenvoudig ingericht met een 4-pits ceramische kookplaat, inbouwafzuigkap, gootsteen met horecakraan, en voldoende bergruimte in de kasten en laden. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote vensters naar de voor- en achtertuin en is ingericht met een eikenhouten parketvloer en balkenplafond. De aan de keuken grenzende bijkeuken heeft een vaste kast, luik naar de compacte vliering en deuren naar de carport en achtertuin. Hier is eveneens het begane grond toilet (v.v. wandcloset en toiletraam) en de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. De stenen garage is middels de carport aan de woning verbonden en is toegankelijk via een elektrisch bedienbaar rolluik vanaf de oprit en via een deur naar de achtertuin. De garage heeft daarnaast twee ramen naar de tuin en is verzorgd ingericht met smeerput, vaste houten kast en werkbank, schuifdeurkast, garagespoelbak met koudwaterkraan, verwarming en elektra. Met een wintergroene haag, muren en gevels omheind, is de nauwkeurig onderhouden achtertuin uitgerust met bestrating, border achterin, pergola, verlichting en deuren naar de berging, carport en garage. Er is verlichting onder de carport aanwezig, evenals enkele elektriciteitspunten en een buitenkraan. Op de oprit is plaats voor meerdere voertuigen. Met borders, gazon en houten hek is de ruime voortuin tiptop onderhouden en ingericht. Eerste verdieping: trapopgang met raam naar de oprit, overloop met vaste spiltrap naar de zolder en deuren naar de badkamer en de drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten, de aangrenzende slaapkamer – toegankelijk middels een ruimtebesparende schuifdeur – heeft een raam aan opritzijde en een inbouwkast. Naast de derde slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer gerealiseerd, uitgerust met een hoekdouche, wastafelmeubel met bovenkast (v.v. verlichting), tweede wandcloset, verwarming en badkamerraam. Zolderverdieping: spiltrap naar de zolderruimte bestaande uit twee compartimenten – beide voorzien van bergruimte achter het knieschot. In het voorste deel bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta 40c, 2011)het aangrenzende deel heeft een dakvenster. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een gebruiksfunctie naar eigen wens. Bijzonderheden De woning is in 1965 gebouwd, in de loop der tijd gemoderniseerd en deels voorzien van dubbel glas. Met uitzondering van de voordeur en het dakraam is de woning geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Deze gezinswoning is met liefde en zorg bewoond en onderhouden. De eigen oprit, carport en garage bieden samen plaats aan meerdere auto’s. In het dak van het woonhuis zijn asbesthoudende platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Externe bergruimte: 28 m² Inhoud vrijstaande woning: ca. 407 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 81 m³ Perceeloppervlakte: 317 m² Vraagprijs € 365.000,- k.k. Aanvaarding in overleg