Borghoornsweg 589468 EL AnnenAnnen

Nabij het centrum van Annen gelegen 2^1 kapwoning (bouwjaar 1973) met erf, tuin, bijkeuken, carport, vrijstaande stenen berging en vrijstaande houten garage. De woning heeft een energielabel B en dat is mede te danken aan de volledige isolatie en de 10 zonnepanelen. Bij het installeren van een hybride warmtepomp zal dit A/A+ worden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk. De woning telt daarnaast 4 slaapkamers waarvan 2 een airco hebben die zowel kunnen koelen als verwarmen. De woning ligt gunstig ten opzichte van de voorzieningen die het dorp Annen rijk is. Bijvoorbeeld het winkelcentrum (o.s. 2 supermarkten, warme bakker, groentewinkel), basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, diverse horeca en sportvoorzieningen. En misschien wel het leukste ten tijde van warme zomerdagen; het openlucht zwembad ‘De Borghoorns’ ligt op loopafstand (120m)! Achter de woning ligt een groenvoorziening waar kinderen veilig kunnen spelen. De woning ligt op een perceel van 375m² eigen grond. Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast (9 groepen), toilet en handige trapkast. Doorzon woonkamer met aansluitend de half open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, oven, koelkast, afzuigkap (2023) en vaatwasser (los). Aansluitend vinden we een bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger en een doorgang naar de tuin. Tuin Ligt op het noorden en is ca. 20 meter diep en ca. 10 meter breed. Lekker ruim dus! Zo kan je altijd ergens in de zon genieten of even afkoelen onder de vrijstaande overkapping. De garage en de berging zijn via de tuin te bereiken. Via de achterom is een speelveldje te betreden. 1e Verdieping Overloop met toegang tot een toiletruimte en 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m², 12m² en 17m². Één van de slaapkamers heeft een zonwerend elektrisch screen. De badkamer is voorzien van een douche en een badmeubel. 2e Verdieping Overloop met CV ketel opstelling (Remeha Avanta HR 2015) en toegang tot een berging en de 4e slaapkamer van ca. 11m². Bijzonderheden - Complete eengezinswoning op een mooie woonlocatie in Annen - Gelegen in een kindvriendelijke buurt en dichtbij alles van het dorp - Energielabel B - Waterontharder (2021) aanwezig - 10 Zonnepanelen leveren ca. 3.300 kWh per jaar - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Aanvaarding medio mei 2024 Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning