Leoninusstraat 246821 ER ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Op een zeer gewilde en uitstekende locatie gelegen uitgebouwde en volledig gerenoveerde benedenwoning geheel in VT wonen Style!, welke is voorzien van alle gemakken! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Leoninusstraat 24 Arnhem! Deze in oorspronkelijk 1875 gebouwde levensloopbestendige benedenwoning kenmerkt zich onder andere door de luxe badkamer, moderne keuken (2021) en de heerlijke tuin voorzien van een veranda en berging. De woning is door de recente renovatie instapklaar en helemaal van deze tijd! De Leoninusstraat is één van de gezelligste straten van Arnhem-Noord. Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren, bij het achtergelegen terrein is altijd een plekje te vinden! Schuin tegenover tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants zijn om de hoek net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer. Kortom, een instapklare woning welke zeker de moeite waard is om te bezichtigen. Plan een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling woning: Entree/hal, toegangsluik naar de kelder, bergingskast met meterkast en aansluitingen was- en droogmachine. Lichte en ruime woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Moderne keuken welke in 2021 is vernieuwd en is voorzien van een plavuizenvloer en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Twee ruime slaapkamers (resp. 12 m2 en 9 m2 groot) waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een groot raampartij met uitzicht op de tuin en een hotelsuite badkamer met een ligbad, separate douche, wastafel met lademeubel, vloerverwarming, een design radiator en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer biedt eveneens uitzicht op de tuin en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Kelder: Via een vaste trap te bereiken praktische kelderruimte (ca. 14 m2) welke is geschikt voor meerdere doeleinde. Tuin: Middels de toegangsdeur vanuit de tussenhal en vanuit de slaapkamer is er toegang tot de goed omsloten en royale achtertuin welke op het oosten is gelegen. De tuin meet ca. 14 m diep bij 6 m breed en biedt voldoende ruimte om op het terras of onder de heerlijke veranda te vertoeven. De tuin is voorzien van elektra en verlichting. Algemeen: Bouwjaar: 1875 (vanaf 2016 grondig gerenoveerd); Woonoppervlakte: 71 m2; Overige inpandige ruimte: 14 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m2; Externe bergruimte: 22 m2; Inhoud: 332 m3 volgens BBMI/NEN2580 meetrapport. Bijzonderheden: Energielabel D; Instapklare en eigentijdse benedenwoning; Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur); CV ketel Intergas- bouwjaar 2017; Er is een gedeelde watermeter (met tussenmeter); Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en geschilderd; De woonkamer en de kelderruimte zijn in 2015 v.v. nieuwe vloerbalken; Actieve VvE met 2 appartementen; Buitenschilderwerk voorgevel 2018 uitgevoerd; Glasvezelaansluiting aanwezig (achter de bank in de woonkamer); Badkamer voorzien van vloerverwarming; De woonkamer en de kelderruimte zijn in 2015 v.v. nieuwe vloerbalken; Actieve VvE met 2 appartementen, er is een individuele opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, onderhoud gaat in goed overleg. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt 20,- euro. Aanvaarding in overleg. De huidige eigenaar heeft deze prachtige woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen!