Keltenveld 436846 CG ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Dit riante uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis (type Rocky Mountain) tref je in de in de gewilde '“Amerikaanse Wijk” in de jonge woonwijk Schuytgraaf. De woning is omstreeks 2005 gebouwd, heeft een energielabel A, een praktische (fietsen) berging annex uitgebouwde bijkeuken, een oprit voor 2 auto’s en een besloten achtertuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van ca. 165 m2 en 4 slaapkamers tref je hier een heerlijke (gezins)woning! Alles dichtbij: De '“Amerikaanse Wijk” staat bekend als ruim opgezet, toegankelijk en op loopafstand van het winkelcentrum. Voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs (Daltonschool Confetti & het Lorentz Lyceum), de Internationale School (Rivers), het winkelcentrum Schuytgraaf, restaurant FortVier, diverse sportaccommodaties, het treinstation Arnhem Zuid en diverse bushaltes bevinden zich op loop/fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen naar de A325 en A50 dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, gaderobe en modern vrij hangend toilet met fonteintje. Toegangsdeur naar de uitgebouwde, lichte en tuingerichte living met een trap-/provisiekast en een moderne plavuizenvloer v.v. vloerverwarming. De pui aan de achterzijde is v.v. aluminium kozijnen met harmonicadeuren die over de volle breedte open kunnen waardoor er een fantastische binnen-buiten verbinding ontstaat. De twee elektrisch bestuurbare dakvensters zorgen voor extra daglicht en extra ventilatie. Aan de voorzijde tref je de woonkeuken met grote raampartijen tot op de grond en een dakvenster die tevens elektrisch bestuurbaar is. De keuken zelf is uitgevoerd met een kookeiland v.v. een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een combi-stoomoven, vriezer, koelkast en een dubbele spoelbak. Er zijn voldoende kastjes en lades aanwezig en het werkblad is van graniet. Via de inpandige doorgang is er toegang tot de riante (uitgebouwde) bijkeuken met vloerverwarming. De voorzijde van deze bergruimte is v.v. dubbele openslaande deuren om de fiets-/ bakfiets of bijvoorbeeld motor eenvoudig naar binnen te rijden en aan de achterzijde is er een toegangsdeur naar de tuin. In deze ruimte tref je een aanrechtblad, een doucheruimte (handig in de zomer of voor bijvoorbeeld een hond) en een grote vliering die bereikbaar is met een vlizotrap. Heerlijk besloten achtertuin: Deze besloten op het zuidoosten gelegen achtertuin is fraai aangelegd met een groot aangrenzend terras, prachtige volwassen bomen. De hoek met de loungeset biedt een heerlijke plek waar je tot in de avond kunt genieten van de zon. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers v.v. dakvensters met horren en de badkamer met ligbad, separate douche, vrij hangend toilet een designradiator, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder waar makkelijk een (thuis) werkplek gerealiseerd kan worden en 4e (slaap)kamer met dakvensters v.v. horren. 3e toilet met de wasmachine-/ droger opstelling. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2005; Energielabel A; Woonoppervlakte ca. 165 m2; Perceeloppervlakte totaal ca. 236 m2; De woning is optimaal geïsoleerd; De woning is aan de achterzijde en aan de linkerzijde uitgebouwd; De begane grond is v.v. vloerverwarming; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; Oprit voor 2 auto’s; De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Vattenfall) waardoor er geen gasverbruik is; Wij verwijzen naar de lijst van zaken voor een aanvulling op de roerende zaken die mee gaan of ter overname worden aangeboden; Aanvaarding in overleg.