Le Mairehof 166828 RB ArnhemArnhemse Broek

Drielaagse gezinswoning met ruime tuin gelegen op een rustige plek met het Arnhemse centrum dichtbij! Met een tuingerichte living, keuken, drie slaapkamers, badkamer en riante tweede etage biedt deze ruime tussenwoning een fantastische basis om je eigen droomhuis te creëren. Vanuit het keukenraam kijk je vrij weg over het plantsoen aan de voorzijde en de zonnige achtertuin, voorzien van een vrijstaande houten berging en poort achterom, is gunstig op het westen georiënteerd. Ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning biedt! Met een groen plantsoen en meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur ligt deze gezinswoning op een comfortabele en rustige plek ten oosten van ’t Arnhemse Broek. Handig is dat veel voorzieningen zich op loopafstand bevinden, zoals een voet- en basketbalveld, speeltuin, basisschool, supermarkt, bushalte en wijkcentrum Symfonie. Op de fiets sta je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem en met de auto is de bereikbaarheid met het landelijke wegennet uitstekend. Indeling Begane grond: langgerekte entree/hal met meterkast, toilet (met fontein en afzuiging), garderobe-bergkast, trapopgang en deur naar de living. Een grote raampartij en deur verbinden de lichte woonkamer met de tuin. Aan de voorzijde is de knusse keuken te vinden met desgewenst plaats voor een ontbijt-/eettafel. Het eenvoudige kookgedeelte is ingericht met een keukenelement met spoelbak en bergruimte in de laden en kasten, een separaat 4-pits gasfornuis met oven eronder en ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast of koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de master bedroom aan de achterzijde is de tweede slaapkamer te vinden, beiden met uitzicht over de achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde naast de badkamer. Dit laatste vertrek is eenvoudig ingericht met een douchehoek, wastafel met planchet en spiegel met verlichting en een badkamerraam. Tweede verdieping: dankzij het lessenaarsdak heeft deze grote, open ruimte twee grote ramen aan de voorzijde en stroomt veel licht de ruimte in. De aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant HR Solide 24-28c, 2005) en unit voor mechanische ventilatie zijn praktisch aan een wand beschikbaar. Deze riante ruimte is perfect geschikt om naar eigen wens in te richten, denk bijvoorbeeld (een) extra (slaap)kamer(s). Bijzonderheden Deze woning is in 1997 gebouwd en wordt thans bewoond door haar eerste bewoners. Bij de woning hoort energielabel B. De woning is thans ingericht met een laminaatvloer in hal, woonkamer en keuken en vloerbedekking op de twee etages. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, aan de achtergevel is een breed zonnescherm en buitenkraan aanwezig. Deze woning is uitermate geschikt om naar eigen wens in te richten en/of uit te breiden. De muur tussen keuken en living zou eenvoudig verwijderd kunnen worden voor een ruimtelijke kook- en leefruimte. Ook de mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uitbouw, dakkapel, zonnepanelen en/of extra (slaap)kamer(s) kunnen desgewenst worden onderzocht. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud woonhuis: ca. 362 m³ Perceeloppervlakte: 133 m² Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding in overleg