Kruisstraat 86634 AG BatenburgBatenburg

Om direct verliefd op te worden! Deze mooie vrijstaande woning met drie slaapkamers en een ruime vrijstaande stenen garage, idyllisch gelegen aan een rustige weg middenin het pittoreske vestingstadje Batenburg met veel historische gebouwen en nabij de Maas met haar prachtige uiterwaarden en natuurgebied de Liendense Waard, zeer geliefd bij vogelliefhebbers maar ook de wandelaar kan haar hart ophalen tussen de mooie natuur. Vanaf de voorkant heeft de woning vrij uitzicht op het historische pleintje o.a. naar de protestante Oude Sint-Victorkerk. Maar ook de kasteelruïne, de oude dorpskerk, de korenmolen en de grote neogotische Sint Victor kerk sieren dit mooie oude stadje. De gemeenschap kent een rijk verenigingsleven met o.a. een tennis-, voetbal-, toneel- en watersportvereniging. Op loopafstand de basisschool gevestigd in een nieuwe multifunctionele accommodatie. Batenburg ligt centraal tussen de plaatsen Druten, Wijchen en Nijmegen, op geringe afstand vindt u de ontsluiting op het rijkswegennet A50 en A15. Kom dan nemen we eerst een kijkje binnen! Via de entree betreden we de ruime hal met meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder (3.62 x 1.88 m), rechtdoor komen we in de ruime keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser. Aan de rechterzijde de doorgang naar de ruime en lichte L-woonkamer met aan de achterzijde het uitzicht op de ruime veranda en de tuin. Teruggaand via de keuken komen we in de bijkeuken met de wasruimte met wastafel en wasmachine aansluiting, een bergkast en het toilet met fontein, tevens zowel toegang tot de achtertuin als de zijtuin. Op de eerste verdieping komen we op de overloop met aan de linkerzijde twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste met inbouwkast en de tweede met twee inbouwkasten en een wastafel en vergeet niet te genieten van het uitzicht op de oude kerk. Aan het einde van de overloop het separate toilet met fontein, aan de voorzijde van de woning de ruime badkamer met hoekbad, douchecabine, vaste kast en wastafel, naastgelegen de derde slaapkamer met een vaste kast met schuifdeuren. De zolder biedt u volop ruimte als bergzolder. De cv-installatie is daar aanwezig en de zolder is bereikbaar via de vlizotrap. Ook de tuin biedt u de rust en het comfort wat u van deze woning mag en kunt verwachten. Het prachtige smeedijzeren hekwerk rondom bijna het gehele zeer goed onderhouden perceel steelt al direct de show, gevolgd door aan de voorzijde het klinkerpad naar de voordeur met naastgelegen het siergrind dat doorloopt aan de rechterzijde van de woning. Aan de linkerzijde de zijtuin voorzien van een gazon, border rondom, het beklinkerde toegangspad naar de zijdeur, gevolgd door de achtertuin eveneens voorzien van een ruim gazon met border rondom en de zeer ruime veranda met naastgelegen vrijstaande berging. Aan de achterzijde aansluitend de garage en de houten tuinafscheiding. Bijgebouwen: Vrijstaande stenen garage, 5.96 x 4.00 m, voorzien van elektra, dubbele deuren en de toegang vanaf de Kloosterstraat. Vrijstaande houten berging, 1.70 x 1.54 m Overige informatie: - Energielabel: G - Kozijnen: Hout - Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas nl. woonkamer, keuken, toilet 1e verdieping - Cv-installatie: Intergas 2015 laatste onderhoud 30-03-2023 - Voorzieningen: Tuinkraan, stroom aansluiting buiten, - Woonkamer: Laminaat vloer - Keuken: Laminaat vloer - Kelder: 3.62 x 1.88 m - Vloeren: Woonkamer houten vloer, keuken betonnen vloer, verdiepingen houten vloeren - Kruipruimte: Niet aanwezig - Schilderwerk buiten: Onbekend - Parkeergelegenheid: Op eigen terrein één auto en openbaar parkeren - In het dak van de garage is vermoedelijk asbest aanwezig. - Niet-zelfbewonen clausule is van toepassing HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.