Rijngraafstraat 14811 DL BredaValkenberg

Instapklare en moderne stadswoning met verrassende indeling gelegen op een unieke locatie binnen de singels van Breda! Deze stadswoning is door zijn indeling bijzonder te noemen en o.a. een groot dakterras, lichte en ruime living, luxe keuken, moderne badkamer en 2 slaapkamers. Vanuit deze woning wandel je binnen enkele minuten de bruisende binnenstad van Breda in. Bouwjaar 2008 Inhoud ca. 530 m³ Woonoppervlakte ca. 145 m² Berging 10 m² LIGGING EN OMGEVING Deze stadswoning ligt aan een rustige weg op een gewilde locatie en op korte (loop)afstand van het historische centrum. In de directe omgeving treft u een grote verscheidenheid aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en het groene stadspark Valkenberg. Het station van Breda bevindt zich tevens op loop- of korte fietsafstand ook uitvalswegen zijn eenvoudig aan te rijden. BOUWKWALITEIT De woning is van een recent bouwjaar (2008) en met goede materialen gebouwd. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en is tevens voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en in warm water voorzien door een elektrische boiler in het appartement (bouwjaar 2022). DAKTERRAS Ruim en gezellig dakterras voorzien van een grote ronde en open lichtkoepel. Het dakterras is volledig bestraat en biedt een gezellig uitzicht de straat in. U heeft hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige lounge set. Het dakterras is middels elektrisch zonnescreens aan de voor- en zijkant afsluitbaar. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de Vereniging van Eigenaars bedragen ca. € 228,- per maand. Het voorschot voor de voor de verwarming bedraagt ca. € 211,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, dagelijks onderhoud complex en reservering groot onderhoud voor het complex, en energieverbruik voor de gezamenlijke ruimten. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur met intercom/videofoon bereikt u de hal. Deze riante hal biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen fraaie houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. 2 slaapkamers te weten: * slaapkamer (ca. 2.54 x 4.72 m) gelegen aan de voorzijde van de woning. * riante slaapkamer (ca. 2.28 x 4.72 m) gelegen in het middel van de verdieping. Deze slaapkamer biedt toegang tot de wasruimte. In de wasruimte (ca. 2.45 x 2.31 m) treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en veel opbergruimte. Vanuit de wasruimte is tevens de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne en deels betegelde badkamer (ca. 4.88 x 1.77 m) is voorzien van een inloopdouche, groot wastafelmeubel en hangend closet. EERSTE VERDIEPING Via een ruime trapopgang heeft u toegang tot de hal op de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de volgende vertrekken; Moderne en deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, loopdeur naar het dakterras en de woonkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van fraaie houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Riante en lichte woonkamer (ca. 7.06 x 5.90 m) gelegen aan de voorzijde van de woning met intercom/videofoon. Door de hoge plafonds voelt deze woonkamer erg ruimtelijk aan. De woonkamer leent zicht uitstekend voor het creëren van een grote zit/tv-hoek. Door de grote raampartijen heeft u een gezellig zicht in de straat en voldoende lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken is een berging gesitueerd. In deze berging is de opstelplaats voor de boiler en de unit voor mechanische ventilatie aanwezig. In de berging heeft u genoeg opbergruimte. De luxe en open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een groot kook/spoeleiland met veel kastjes en lades, een inductiekookplaat (Gaggenau) met ingebouwde afzuiging, koelkast, Quooker, stoomoven (Gaggenau) met warmhoud lade en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een gezellig uitzicht op het dakterras, deze is middels een grote schuifpui bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Ruime en bijzondere stadswoning met berging. - Instap klaar met moderne badkamer, luxe keuken, 2 slaapkamers en fraai dakterras. - In een rustige woonstraat gelegen, de lusten van de stad maar niet de lasten! - Parkeergelegenheid in de straat d.m.v. een parkeervergunning.