Academiesingel 54811 AA BredaStation

Voel je thuis en geniet van het park, het water en de stad. Dit is city life! Achter deze karakteristieke gevel tegenover het Valkenbergpark bevindt zich een verrassend ruim en gemoderniseerd herenhuis. Deze heerlijke woning is gelegen tegenover het stadspark Valkenberg aan één van de singels in het centrum van Breda! De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, een open keuken, ruime woonkamer met hoge plafonds en een sfeervolle tuin met berging en achterom. Bouwjaar: ca. 1900; Woonoppervlakte: ca. 168m²; Inhoud: ca. 698m³. Gelegen aan de statige Academiesingel in het centrum van Breda, tegenover het stadspark Valkenberg, op korte afstand van het historische stadshart met bruisende horeca en de gezellige winkelstraten en om de hoek van het Centraal Station. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken. De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd waarbij; - Alle binnenmuren afgewerkt met glad stuukwerk; - Alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing (2022); - Schilderwerk buitenzijde + voorgevel (2023); - Elektra + groepenkast vernieuwd; - Verdiepingsvloeren geïsoleerd; - Moderne inbouwkeuken; - Achtertuin opnieuw aangelegd (2018). Tevens beschikt de woning nog over diverse authentieke elementen waaronder lijst plafonds, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, en-suite deuren en betegeling. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is er een cv-installatie aanwezig waarbij gebruik gemaakt wordt van een gasgestookte HR combiketel (Vaillant, 2024 goedgekeurd door gerenommeerd bedrijf). Indeling Begane grond: Entree middels authentieke (glas-in-lood) vestibule, vernieuwde meterkast, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte welke is gescheiden door fraaie en-suite schuifdeuren. De woonkamer beschikt over een parketvloer (kersenhout) en hoge plafond (ca. 3.35 m.) met lijstafwerking. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de woonkeuken. De open keuken (ca. 5.72 x 2.60 m.) is voorzien van een moderne en eigentijdse keukeninrichting, inclusief keukenblok met gootsteen, vaatwasmachine, diverse kasten en een 6-pits gas fornuis met oven en afzuigkap. De keuken wordt gescheiden van de woonkamer middels een gezellige eetbar. Vanuit de keuken is middels een tuindeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 2.15 x 3.10 m.) gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als garderobe en staat middels een boog in open verbinding met slaapkamer 2. Slaapkamer 2 (ca. 5.00 x 3.54 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand, authentieke schouw en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 3 (ca. 3.80 x 3.54 m.) gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Slaapkamer 2 en 3 staan momenteel middels een schuifdeur in verbinding met elkaar. Het heerlijke dakterras (ca. 6.00 x 3.00 m.) met 's zomers vanaf de namiddag zon vanwaar het heerlijk genieten is. De badkamer is deels betegeld en ingericht met 2 wastafels, een op maat gemaakt meubel, een ligbad en een wandcloset en douche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer 4 (ca. 2.20 x 3.40 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5 (ca. 5.10 x 3.50 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 6 (ca. 3.83 x 3.50 m.) gelegen aan de achterzijde met uitstort gootsteen. De wasruimte (ca. 2.20 x 2.35 m.) met aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelling van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De wasruimte is tevens in te richten als tweede badkamer! Tuin: De sfeervolle ‘’Mediterraanse’’ achtertuin (ca. 9.50 x 6.40 m.) is fraai aangelegd met een ruim terras bestaande uit sierbestrating en diverse vaste beplanting. Tevens is de achtertuin bereikbaar middels een achterom (ideaal voor fietsen). Berging: Vanuit de tuin is de inpandige berging (ca. 2.70 x 1.50 m.) bereikbaar. Nieuwsgiering naar de ruimte en sfeer achter deze karakteristieke gevel? Aangezien de woning ouder is dan 115 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.