Nieuwland 161151 BA Broek in WaterlandBroek in Waterland

-English text below- Heerlijk hoekhuis in het pittoreske Broek in Waterland met grote tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht! Deze gezinswoning heeft alles! Een zonovergoten woonkamer, 4 slaapkamers met mogelijkheid een vijfde te creëren en een voor- en achtertuin! Nieuwland is een rustige straat in Broek in Waterland-Noord met alles op loopafstand. Om de hoek zitten een kinderdagverblijf en de basisschool. Voor de boodschappen kun je terecht bij de kleine supermarkt in het dorp of in het nabij gelegen Monnickendam (binnen enkele minuten rijden). Elke woensdagochtend is er op loopafstand een markt voor je verse producten en bloemen. De bereikbaarheid met Amsterdam is uitstekend. Voor het uitgebreide winkelen en de boodschappen zijn winkelcentra Boven 't Y en Banne Centrum in Amsterdam Noord met slechts een kwartiertje rijden te bereiken. Aan de Parallelweg, op 3 minuten loopafstand, is de bushalte te vinden. Met een kwartier rijden brengt deze bus je naar Amsterdam Centraal. Binnen 5 minuten is de ring Amsterdam A10 te bereiken. De auto kan in de straat voor de deur geparkeerd worden. Na een wandeling door het karakteristieke dorp en langs het Havenrak kun je heerlijk eten bij De Witte Swaen, Broekerhuis of een ijsje halen bij IJscafe Antonio. Voor de vaarliefhebbers is er een mogelijkheid om een boot in het achterliggende Havenrak te leggen. Vanuit daar kun je heerlijk de polder in varen. Broek in Waterland is een gezellig en pittoresk dorp, waar nog veel dorpse activiteiten te vinden zijn, zoals de Broekerfeestweek. 'Broek' heeft haar eigen diverse voorzieningen zoals een pannenkoekenhuis, eetcafé, buurtwinkels, sportfaciliteiten, basisschool en een naschoolse opvang. Daarnaast is het dorp omringt door polder en groen en zijn het gezellige Monnickendam, Volendam en Edam binnen handbereik voor uitstapjes. Goed om te weten * Eigen grond * Woonoppervlakte: ca. 116 m2 (NVM meetinstructie aanwezig) * Voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten * 4 slaapkamers met mogelijkheid een 5e te creëren * Mogelijkheid vergunningsvrij uitbouwen aan de achterzijde * Mogelijkheid creëren eigen parkeerplaats in voortuin * Energielabel C * Oplevering in overleg Begane grond Via de voortuin is de voordeur te bereiken waarna men binnenkomt in een hal, hier is een toilet met vloerverwarming te vinden en de vaste trap naar boven met een trapkast eronder. De woonkamer baadt in het licht door de grote raampartijen aan drie kanten van de woning. In het midden van de begane grond zit de keuken die is voorzien van diverse apparatuur. Aan de achterzijde de eetkamer en toegang tot de recent gerenoveerde bijkeuken. In de bijkeuken zit de aansluiting voor wasmachine en droger en ook de CV is hier geïnstalleerd. Vanuit de eetkamer is de tuin toegankelijk, deze is groot en onder ontwerp aangelegd. Hierbij is de tuin opgehoogd en iets aflopend waardoor de afwatering optimaal is. Door de zuidwest ligging is er bijna de gehele dag zon. In de zomer bloeien er twee prachtige blauwe regens, een Magnolia en een perenboom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig. Twee aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2023 vergroot door een geplaatste dakkapel over de hele breedte. Dit maakt deze ruimte geheel bruikbaar als werkplek, slaapkamer of zelfs als twee slaapkamers indien gewenst. Bij de constructie van de dakkapel is rekening gehouden met deze optie waardoor in het midden een muur geplaatst kan worden om de ruimte op te splitsen. Vanuit de kapel is er vrij uitzicht, zo is het haventje van Havenrak te zien en de Broeker kerk. De woning heeft op de begane grond een prachtige houten vloer. Vrijwel overal zit dubbele beglazing in kunststof kozijnen met op de eerste en tweede verdieping horren in de ramen. De spouwmuren zijn voorzien van Supafil en de kruipruimte is gevuld met isolatie parels. -English text- Lovely corner house in picturesque Broek in Waterland with large southwest-facing garden with unobstructed views! This family home has everything! A sun-drenched living room, 4 bedrooms with the possibility of creating a fifth and a front and back garden! Nieuwland is a quiet street in Broek in Waterland-North with everything within walking distance. There is a daycare center and primary school around the corner. For your groceries you can go to the small supermarket in the village or in nearby Monnickendam (within a few minutes' drive). Every Wednesday morning there is a market within walking distance for your fresh products and flowers. The accessibility to Amsterdam is excellent. For extensive shopping and groceries, the Boven 't Y and Banne Centrum shopping centers in Amsterdam North are just a fifteen-minute drive away. The bus stop can be found on Parallelweg, a 3-minute walk away. This bus takes you to Amsterdam Central Station in a fifteen-minute drive. The Amsterdam A10 ring road can be reached within 5 minutes. The car can be parked in the street in front of the door. After a walk through the characteristic village and along the Havenrak, you can enjoy a delicious meal at De Witte Swaen, Broekerhuis or get an ice cream at IJscafe Antonio. For boating enthusiasts there is an option to moor a boat in the harbor area in the village (Havenrak). From there you can sail into the polder. Broek in Waterland is a cozy and picturesque village, where many village activities can be found, such as the Broekerfeestweek. 'Broek' has its own various facilities such as a pancake house, cafe, local shops, sports facilities, primary school and after-school care. In addition, the village is surrounded by polders and greenery and the pleasant Monnickendam, Volendam and Edam are within easy reach for excursions. Good to know * Own ground * Living area: approx. 116 m2 (NVM measuring instructions available) * Front, side and backyard facing southwest * 4 bedrooms with the possibility of creating a 5th * Possibility to expand at the rear without a permit * Possibility to create your own parking space in the front garden * Energy label C * Delivery in consultation Ground floor The front door can be reached via the front yard, after which you enter a hall, where you will find a toilet with underfloor heating and the staircase leading upstairs with a stair cupboard underneath. The living room is bathed in light through the large windows on three sides of the house. The kitchen is equipped with various appliances and is located in the middle of the ground floor. At the rear is the dining room and access to the recently renovated utility room. The utility room has the connection for a washing machine and dryer and the central heating is also installed here. The garden is accessible from the dining room, which is large and designed. The garden is raised and slightly sloping, which ensures optimal drainage. Due to its south-west location, there is sun almost all day. In the summer two beautiful wisterias, a Magnolia and a pear tree bloom. First floor There are three good bedrooms on the first floor. Two at the rear and one bedroom at the front. All bedrooms have fitted wardrobes. The bathroom is located at the front and has a shower, toilet, washbasin and underfloor heating. Second floor The attic was enlarged in 2023 by installing a dormer window across the entire width. This makes this space completely usable as a workplace, bedroom or even as two bedrooms if desired. This option was taken into account when constructing the dormer window, allowing a wall to be placed in the middle to divide the space. There is an unobstructed view from the chapel, including the harbor of Havenrak and the Broeker church. The house has a beautiful wooden floor on the ground floor. Almost everywhere there is double glazing in plastic frames with mosquito screens in the windows on the first and second floor. The cavity walls are equipped with Supafil and the crawl space is filled with insulation beads.