Burgemeester de Wijslaan 246971 CD BrummenBrummen Centrum

Aan de mooiste laan van Brummen ligt dit VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1928 met een prachtige tuin van maar liefst 1359 m². De laan met haar oude bomen ademt nog steeds de grandeur van weleer uit. Achter de karakteristieke woning is de voormalige dierenartsenpraktijk die kan dienen als kantoorruimte maar zeker ook als woonruimte. Woonhuis: Begane grond: de ruime hal met toilet. Lichte woonkamer met plavuizenvloer, sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een Tulikivi- speksteenkachel die heerlijk als bijverwarming dient. De aparte keuken heeft uitzicht over de tuin en heeft een goede voorraadkelder. Bijkeuken met de Cv ketel en de achterentree. 1e Verdieping: via de bordestrap komt u op de overloop op de verdieping met drie goede slaapkamers waarvan twee met een eigen wastafel. Aan de voorzijde is het balkon met fijn uitzicht over de bijzondere straat. De badkamer heeft een ligbad, een douche, toilet en wastafel. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte en twee ruime slaapkamers met dakvensters. Boven deze slaapkamers is nog meer bergruimte aanwezig. Kantoorruimte: De bestemming van deze kantoorruimte is zo ruim dat er een praktijk in mag, maar ook een bedrijf voor dienstverlening. Daarnaast is het zelfs toegestaan om de ruimten gewoon als woonruimte te gebruiken voor bijvoorbeeld inwoning van ouders of kinderen. Zelfs als u een "uit-de-hand-gelopen" hobby hebt is dit een ideale plek daarvoor. Indeling: Eigen entree aan de zijkant met toiletruimte en bergruimte met een aparte Cv-ketel. Centrale kantoorruimte met een goed keukenblok en een plavuizenvloer en twee behandelkamers. Extra wachtkamer/kantoorruimte aan de voorzijde. Het kantoorgedeelte is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C. Naast de verwarming is er ook een airconditioning. Extern: Het perceel is zo breed dat er een goed oprit naar achteren loopt waar de flinke garage staat; hierin kunt u met gemak 2 auto parkeren. Boven de garage is een goede bergzolder en naast de grote garage de ruime fietsenberging. De tuin is zeer privaat en heeft verschillende plekken om heerlijk in de zon te zitten of om een speelveldje te maken voor kinderen of honden. De tuin heeft tevens een uitgebreide beregeningsinstallatie. Woonoppervlak 230m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 63 m² Inhoud 892 m³ Perceelsgrootte 1359 m² Bouwjaar 1928 Energielabel C voor de kantoorruimte Energielabel E voor het woonhuis De woning heeft een Hr ketel uit 2019, vloerisolatie en 10 zonnepanelen uit 2020. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig voor het huis inclusief de kantoorruimte. Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl