Julianalaan 284101 JC CulemborgBloemen/Oranjebuurt

HOEKWONING MET GARAGE, RUIME ACHTERTUIN EN 4 SLAAPKAMERS Op een gewilde locatie, in de Oranjebuurt, ligt deze hoekwoning met 4 slaapkamers en een ruime achtertuin met achterom. De woning is keurig onderhouden en de garage biedt mogelijkheden om te klussen, een hobby uit te oefenen of ruimte voor extra opslag. De leefruimte op de begane grond is aangenaam zonnig dankzij de grote raampartijen. De woning is gunstig gesitueerd, is gelegen in de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentrum en winkels. Het historische centrum bevindt zich op fietsafstand, evenals de rivier de Lek met diens uiterwaarden en het NS-station. De snelweg A2 is binnen 10 minuten bereikbaar waarna je in 20 minuten in Den Bosch of Utrecht bent. INDELING WOONHUIS Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang met trapkast. In de woonkamer is aan de voorzijde ruimte voor een zithoek. De eettafel staat aan de achterzijde van de woonkamer, nabij de open keuken. De keuken dateert uit 2017 en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, en een 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. De achterdeur geeft toegang tot de ruime onderhoudsarme achtertuin. Het plafond in de woonkamer is afgewerkt met schroten en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van laminaat. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, twee slaapkamers van ieder 13 m2 en een kleinere slaap/werkkamer van 6 m2. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting en een separaat toilet. De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische rolluiken. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de voorzolder. Hier is de aansluiting voor de CV-ketel (Nefit 2023). Een ruime slaapkamer is voorzien van 2 dakramen. De gehele verdieping is voorzien van bergingen onder het schuine dak. De tuin: Aan de voorzijde is naast een plantvak een royale oprit gesitueerd, hier kunnen 2 auto's achter elkaar geparkeerd worden. De ruime achtertuin is grotendeels bestraat met rondom plantvakken. De tuin is bereikbaar via een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en al vanaf vroeg in de ochtend schijnt hier de zon tot laat in de middag. Een elektrisch zonnescherm biedt schaduw op het terras. Ben je nu juist op zoek naar een zonnige eengezinswoning met een garage en 4 slaapkamers? Dan nodigen wij je van harte uit om de Julianalaan 28 van binnen te komen bekijken! BIJZONDERHEDEN - Goede locatie - Garage met elektra. Dak garage is voorzien van EPDM - Ruime onderhoudsarme achtertuin - 4 slaapkamers - Verwarming middels Nefit CV-ketel (2023) - Houten (deels hardhout) kozijnen met dubbel glas - Nette woning - Kruipruimte is voorzien van een betonnen vloer Aanvaarding: in overleg, voorkeur juli/augustus 2024