Van Nijenrodelaan 343454 EG De MeernDe Meern-Zuid

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE MOOIE HOEKWONING MET GARAGE! Op een aantrekkelijke locatie in De Meern ligt dit charmante hoekhuis (ca. 149 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1969). Deze 6-kamer hoekwoning ligt op 248 m2 perceel eigen grond en is voorzien van een oprit, een aangebouwde stenen garage en een zonovergoten tuin op het zuiden. De woning wordt sinds 1981 door de huidige eigenaar bewoond en is al die jaren met heel veel liefde, zorg en aandacht onderhouden. Nu zijn we op zoek naar een nieuwe eigenaar die hier heerlijk kan gaan wonen en er zijn “thuis” van kan maken. Kenmerkend voor de woning is de verzorgde uitstraling, de ruime woonkamer v.v. een sfeervolle open haard, een schuifpui naar de tuin en airconditioning, de complete en verzorgde aangebouwde keukenruimte, de moderne badkamer v.v. douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede hangend toilet, de 5 multifunctionele slaapkamers (ca. 17m2, 13m2, 8m2, 15m2 en 6m2) op de verdiepingen, het vele daglicht in huis dankzij grote raampartijen (volledig v.v. dubbele beglazing), de aangebouwde stenen garage en natuurlijk de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. De woning biedt talloze mogelijkheden en de indeling is bijzonder praktisch. Op relatief eenvoudige wijze kan de woning worden vergroot door bijvoorbeeld de garage (deels) bij de woning te betrekken en/of de achterzijde uit te bouwen om zo het woonoppervlak verder te vergroten. Op dit moment is er een stuk grond (ca. 135m2) naast de garage in gebruik als zijnde tuin. Dit perceel wordt op dit moment gehuurd van de Gemeente Utrecht voor ca. € 150,= per jaar. Aangezien het huurcontract na de verkoop van de woning niet wordt voortgezet, is het voor de nieuwe bewoner mogelijk een aanvraag in te dienen bij de Gemeente Utrecht om te onderzoeken of dit perceel kan worden aangekocht. Een kans om ook nog eens het perceeloppervlak flink te vergroten! De ligging is bijzonder goed en centraal, nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Winkelcentrum Mereveldplein op 550 meter, diverse basisscholen binnen 500 meter, gezellige horecagelegenheden, meerdere sportfaciliteiten, het Meentpark & Mauritspark om lekker te wandelen, leuke speeltuinen voor de kinderen, busstation De Meern (binnen 15 minuten in Utrecht) en natuurlijk de snelwegopgang A12 op 5 minuten. Het centrum van de stad Utrecht bereik je binnen 25 minuten op de fiets. Verder profiteert De Meern van het goed ontwikkelde voorzieningenniveau door de komst van Leidsche Rijn Centrum. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Handig: Op voorhand is in opdracht van de huidige eigenaren een bouwkundig rapport opgesteld welke is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Indeling Begane grond : Entree, ruime hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is lekker licht, dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een gezellige open haard. De woonkamer is groot en laat zich eenvoudig indelen in een ruime zithoek en een fijne eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit op het groen en de bomen van de Van Nijenrodelaan en de Marelaan. Aan de achterzijde zit een schuifpui welke toegang biedt naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde keukenruimte. Deze verzorgde en complete keuken is geplaatst in een parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: Een 4 - pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/ vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De mogelijkheid bestaat om de woonkamer aan de achterzijde verder uit te bouwen en hierdoor bijvoorbeeld een grote woonkeuken te realiseren. De gehele begane grond is voorzien van gladde wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Tuin: De grote achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt de hele dag volop zonneschijn. De tuin is sfeervol en speels ingericht door middel van verschillende terrassen en diverse groene borders. Als dat niet leidt tot vakantie vieren in eigen tuin!? In de voor en achtertuin is watervoorziening aanwezig. In de tuin is tevens een aangebouwde stenen garage aanwezig (v.v. elektriciteit en verwarming). De auto staat in de winter dus goed beschermd. Tevens geeft de oprit plaats aan 1 à 2 auto’s. Het perceel, welke naast de garage is gelegen, wordt op dit moment gehuurd van de Gemeente Utrecht. De Gemeente Utrecht biedt de nieuwe bewoner de mogelijkheid een aanvraag in te dienen om te kijken of het desbetreffend perceel (ca. 135m2) gekocht kan worden, daar waar het huurcontract na verkoop niet zal worden verlengd. Eerste verdieping: Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn 3 multifunctionele (slaap)kamers gesitueerd alsmede een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met daarnaast een slaapkamer. De slaapkamer is ruim en voorzien van twee inbouwkasten en wasmachine-/ drogeraansluiting. De nette en verzorgde badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een heerlijke douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en tweede hangend toilet. Aan de achterzijde vind je nog eens twee multifunctionele (slaap)kamers, waarbij de kleinere kamer toegang geeft tot het balkon op het zonnige zuiden. De “masterbedroom” is zeer ruim te noemen en voorzien van twee inbouwkasten en airco. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer alsmede gladde gestucte wanden- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Ruime overloop, toegang tot de grote berging aan de voorzijde (onder het schuine dak) met CV-opstelling en een extra wasmachineaansluiting. Op de bovenste woonlaag zijn aan de achterzijde van de woning 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan de grote slaapkamer ook beschikt over een wastafel met spiegel en handige bergkast. Tevens beschikken de kamers over een ruime dakkapel (aluminiumkozijn, draai-/kiepramen) geplaatst om de ruimtes optimaal te benutten. De kleine slaapkamer is licht en tevens voorzien van een mooie raampartij met draai-/ kiepraam. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als kinderkamer, studeer-/ werkkamer óf (middels een verbouwing) zelfs als tweede badkamer! De mogelijkheden zijn legio! Deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 1969; - Woonoppervlakte ca. 149 m²; - Inhoud: ca. 619 m3; - Perceeloppervlakte: 248 m2 eigen grond; - Naastgelegen perceel (ca. 135m2) is nu in gebruik als tuin en wordt gehuurd van de Gemeente Utrecht a € 150,= per jaar. De Gemeente Utrecht biedt de nieuwe bewoners de mogelijkheid om deze grond te kopen; - Definitief energielabel C; - Mogelijkheden aanwezig om de woning te verduurzamen, zie hiervoor: - Oprit en aangebouwde stenen garage (7.15x2.83) v.v. wateraansluiting, verwarming en elektriciteit; - 5 multifunctionele (slaap)kamers; - Woning is voorzien van aluminium kozijnen; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels eigen CV (Merk: Intergas Combi Compact 28/24/ Bouwjaar: 2012); - Warm water in keuken middels een boiler; - Op voorhand is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie ; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!