Melkdragerhof 502645 LR DelfgauwEmerald Zuid

Moderne en keurig onderhouden eengezinswoning (121m2 woonoppervlakte) met 5 kamers op een mooie locatie. Bent u op zoek naar een nette woning op een centrale locatie in de geliefde, kindvriendelijke wijk “Emerald” ? Dan is dit voor u de ideale woning. Naast de tuingerichte woonkamer telt de woning een nette keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet op de 1e verdieping en een tweetal dakterrassen! Ruime parkeergelegenheid voor de deur, tuin op het noordwesten. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de wijk ligt op loopafstand een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van o.a. basisscholen, sportverenigingen, het natuur en recreatiegebied de Delftse Hout en het gezellige historische centrum van Delft. Ook is de woning gunstige gelegen nabij de Technische Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen N470, A4, A12 en A13. Indeling woning: Voortuin (mogelijkheid om fietsen te plaatsen). Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, keurig toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast. Middels openslaande deuren toegang naar de keurige tuin op het noordwesten met achterom. In de tuin is een ruime berging (10 m2) aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een L-vormige keuken. De keuken is voorzien van een ruim werkblad, diverse (inbouw)apparatuur o.a. vaatwasser, kookplaat, oven en een aparte magnetron, afzuigkap (2021), koel-vriescombinatie (2020) en een close in boiler. De begane grond is voorzien van een (massief) houten vloer. Gas open haard aanwezig. Eerste etage: Overloop, trapopgang naar tweede verdieping, ruim en net toilet. Achterslaapkamer over de volle breedte met een vaste kast, ruime voorslaapkamer, complete badkamer voorzien van een radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel, ruime douchehoek en een ligbad. Tweede voorslaapkamer welke nu wordt gebruikt als een leuke studeerkamer. Tweede etage: Overloop, ruime praktische bergruimte (achter een schuifwand), ruime wasruimte alwaar de opstelplaats cv-combiketel, warmte terugwinningsunit, wasmachine/droger en een wastafel. Dakterras op het noordwesten (middag- en avondzon). Ruime slaapkamer met toegang tot tweede dakterras (ochtend- en middagzon). Algemeen: - woonoppervlakte 119 m2 - eigen grond 123 m2 - bouwjaar 2003 - energielabel B - kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkelcentrum, basisscholen en natuur en recreatiegebied de Delftse Hout - op fietsafstand van de historische binnenstad van Delft - TU Delft uitstekend bereikbaar via fietstunnel onder de A13 - Aanvaarding in overleg Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.