M.H. Trompstraat 239934 HP DelfzijlOver de Gracht

Sfeervolle en moderne gezinswoning met 4 slaapkamers, eigen oprit en royale achtertuin! Een ideale gezinswoning! Deze woning is met recht instapklaar te noemen. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van onder andere (grotendeels) kunststof kozijnen, nieuw stucwerk, twee airco's en spouwmuurisolatie. Tevens zullen er in maart 2024 nog 6 zonnepanelen geplaatst worden. Met een woonoppervlak van ca. 105m² en 4 slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen met kinderen De woning is gesitueerd op een perceel van ca. 306m² en beschikt daarmee ook over voldoende ruimte om de woning heen. Aan de voorzijde vind je een onderhoudsarme voortuin en een oprit die plaats biedt aan twee voortuigen. Via de oprit is de keurige achtertuin te bereiken, welke is voorzien van een vrijstaande houten berging (ca. 8m²) en een royale overkapping. Deze nette 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de sfeervolle woonwijk 'Over de Gracht' (ook bekend als Oud-West) in Delfzijl. Deze woonwijk 'Over de Gracht' kenmerkt zich door de variatie aan woningtypes, veelal in de karakteristieke jaren '30 bouwstijl. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Delfzijl, waar een rijk aanbod aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. Scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn in de nabije omgeving van de woning gelegen. Het station, met treinverbinding (40 min.) naar de stad Groningen bevindt zich op loopafstand. INDELING Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, ruime kelder (8m²) met witgoedaansluiting, toegang tot de lichte woonkamer met open keuken (35m²). De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, vaatwasser en afzuigkap. De begane grond is voorzien van een nette visgraatvloer (PVC) en een airco in de woonkamer. Eerste verdieping: Middels vaste trap vanuit de hal te bereiken overloop, 3 slaapkamers (ca. 13m², 11m² en 8m²) voorzien van nette laminaatvloer, badkamer (v.v. wastafel en inloopdouche). Zolder: Middels vaste trap te bereiken vanaf de overloop op de eerste verdieping. Ruime slaapkamer (ca. 19m²) met badkamer en-suite (v.v. whirlpool en douche) BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Voorzien van 2 airco's (woonkamer en grote slaapkamer op eerste verdieping); - Wordt in maart 2024 nog voorzien van 6 zonnepanelen (410Wp); - Het geheel wordt verwarmt middels een cv-ketel (Remeha, 2011, eigendom);