Kanaalweg 90-B2584 CM Den HaagVisserijbuurt

* In verband met de drukte adviseren wij indien van toepassing meteen uw aankoopmakelaar mee te nemen * Op de rand van het Van Stolkpark gelegen ruim en sfeervol 3 laags bovenhuis met achterbalkon en extra berging naast de woning. De woning is in 2021/2023 grondig en zeer smaakvol verbouwd en is gelegen op een uitstekende locatie nabij het Westbroekpark maar ook op loopafstand van de gezellige winkels van de Badhuisstraat en "De Fred" en vlakbij het Scheveningse strand. INDELING: (Zie voor maatvoering de plattegronden) Begane grond: Entree op straatniveau, hal met handige opklapbare trap met ruimte voor de fiets. Inpandige diepe bergruimte met, ook handig voor lange voorwerpen zoals een surfplank, ladders etc. korte trap naar de woonlaag. 1e verdieping: Ruime overloop met luxe toilet met fontein en bergkast. Ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken (2021) met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimtes op deze lichte woonlaag met hoge plafonds lopen vloeiend in elkaar over wat voor een prettige woonbeleving zorgt. 2e verdieping: Ruime centrale overloop vanwaar toegang tot alle vertrekken, vaste kast met opstelplaats CV combiketel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, zijslaapkamer en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde met eveneens toegang tot tussengelegen diepe vaste kast en toegang tot riant achterbalkon/ terras op de middag- en avondzon. Luxe badkamer (2022) voorzien van inloopdouche met rainshower, ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Trap naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: Prettige en lichte multifunctioneel te gebruiken (slapen/ bergen/ werken) zolderverdieping met na- geisoleerde kap en brede dakkapel aan de zijkant met veel lichtinval. Handige bergkamer aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1895 - Rijks Beschermd Stadsgezicht Van Stolkpark/ Scheveningse Bosjes - 2/4e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand - Collectieve opstalverzekering - Meerjarenonderhousplan aanwezig - Nieuwe kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas - Remeha Calenta Ace CW5 HR combiketel 2021 - Dak kapverdieping is recent na- geisoleerd met 10cm PIR isolatieplaten - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.