Oeverwallaan 612498 BW Den HaagDe Bras

Zeer royale en uitstekend onderhouden 3-laagse hoekeengezinswoning van circa 169m2 gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “De Bras/Biesland”! Dit prachtige familiehuis beschikt o.a. over 4 ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale tuingerichte woon-/eetkamer, een moderne halfopen keuken, een inpandige berging, een handige vliering en een zeer zonnige achtertuin (ZO) grenzend aan het water. De uitstekende isolatie in combinatie met de 13 zonnepanelen zorgen voor het groene energielabel A! Ideaal gelegen, nabij recreatiegebieden (Delftse Hout, Hertenkamp, Dobbeplas en Balijbos), winkelcentra (Ypenburg, Delft en Nootdorp “De Parade”), scholen, sportvelden, speelvelden, openbaar vervoer, NS-station en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Indeling Via de voortuin komt u bij de entree van de woning; links de entree van de berging, rechts van de hal; entree/hal met garderobe, modern separaat toilet met fonteintje en binnendeur naar de ruime berging voorzien van de meterkast; via de hal toegang tot de royale tuingerichte woon-/eetkamer met moderne L-vormige open keuken aan de voorzijde welke is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin (ZO) grenzend aan het water met houten berging en zij-om. Eerste verdieping Overloop; ruime slaapkamer aan de voorzijde; ruime achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) met frans balkon. Met een eenvoudige ingreep kunt u weer terug naar de originele situatie met 2 slaapkamers; Tussengelegen badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, design radiator en vrijhangend toilet. Tweede verdieping Overloop; ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot de vliering; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het zonnige achterbalkon (ZO). Tussengelegen de tweede badkamer met douche, wastafel, derde toilet, en opstelplaats wasmachine en droger. Bijzonderheden - Zeer ruime gezinswoning om zo te betrekken; - Zonnige achtertuin (ZO) grenzend aan het water; - Volledig geïsoleerd, - Energielabel A; - Stadsverwarming, dus gasvrij; - Prima en voldoende parkeergelegenheid in de buurt; - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Eigen grond; - Bouwjaar 2003; - Oplevering in overleg; - Elektra: 8 groepen met A.L.S; - Voorzien van glasvezel internet; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren; - Begane grond voorzien van een massief eikenhouten visgraat vloer; - Centraal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13), natuur- en recreatiegebied Delftse Hout, scholen, kinderdagverblijven en winkelcentra. - Algemene ouderdomsclausule van toepassing; - Perceeloppervlakte: 139 m2; - Gebruiksoppervlak wonen: 169 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2; - Externe bergruimte: 2 m2; - Inhoud: 591 m2; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.