De Bruynestraat 112597 RD Den HaagWaalsdorp

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Benoordenhout bieden wij aan: een tussenwoning (1937) verdeeld over twee woonlagen met -oorspronkelijk- drie/vier slaapkamers, een unieke kelderruimte (27m2) , alsmede een voor- en achtertuin (noordoosten). Dit bijzondere huis is decennia lang in bezit van de familie en verdient een koper die het pand renoveert, mogelijk vergroot met een dakopbouw en verduurzaamt. Wordt u eigenaar/bewoner van dit bijzondere huis met veel potentie? LOCATIE De Bruynestraat ligt tussen de Van Diepenburchstraat en Van Nijenrodestraat en parallel aan de Van Hogenhoucklaan. Een ideale woonlocatie! Op korte loop-/fietsafstand van: diverse (internationale) scholen, lokale winkels (Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein), sportfacileiten, Landgoed Clingendael. Op circa 10 minuten fietsafstand van de binnenstad, het Noordzeestrand, Station Den Haag CS en LvNOI. Bovendien op korte afstand van de gebiedsontsluitingsweg (N440) en het Rijkswegennet (N44, A-4, A-13, A-12). INDELING: BEGANE GROND Voordeur, vestibule, vestibuleseparatie, gang met de meterkast en een badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, wc en de wasmachineaansluiting. Een ruime woonkamer met een deur naar de achtertuin en doorloop naar de keukenruimte met een gedateerde keukenopstelling. EERSTE VERDIEPING Deze woonlaag werd door de eigenaresse op een ingenieuze wijze heringericht. Zo ontstonden er zes (slaap)kamers. Indeling: overloop met een wc-ruimte en vaste kast. Aan straatzijde: een ruime slaapkamer en een kabinet. Aan de achterzijde: een zijkamer met een deur naar het balkon (noordoosten) en twee beknopte (slaap-)kamers. Bovendien is er tussenkamer met hoogslaper. KELDER Vanuit de achtertuin is de kelderruimte (circa 9.70x2.60) te bereiken. Een fantastische multifunctionele ruimte met een plafondhoogte van 1.90 m. Voorheen was het bereikbaar vanuit eetkamer. Wellicht een goede suggestie om dit weer in ere te herstellen. VOORTUIN De voortuin is circa 5 meter diep, ligt op het zuidwesten en vangt veel zon. ACHTERTUIN De circa 8 meter diepe achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Een fijne plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. VERDER: Bouwjaar 1937; eigen grond; Rijks Beschermd Stadsgezicht; in de NVM-koopakte worden milieu-, asbest-, -funderings- en ouderdomsclausules opgenomen; oplevering in overleg.