Leliëndaal 4361112 WH DiemenPlantage de Sniep Zuid

HUIS MET LIGPLAATS VOOR BOOT! Een werkelijk unieke kans in Diemen: een ruime, moderne, toekomstbestendige hoekwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief een privé ligplaats voor je boot of sloep direct naast het huis. Wat wil je nog meer?? De woning is met de achter- en zijtuin gelegen aan de Weespertrekvaart. Deze biedt directe vaarverbindingen met de binnenstad van Amsterdam, maar ook met De Diem, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Vecht. De woning ligt in de meest gewilde wijk van Diemen; Plantage de Sniep. Plantage de Sniep is een moderne woonwijk met ruim opgezette plantsoenen voorzien van speelruimte en speeltoestellen. De wijk is zeer kinderrijk, kindvriendelijk en beschikt over een eigen basisschool en kinderdagverblijf. Daarnaast is de wijk voorzien van een duurzaam WKO-systeem voor verwarming en koeling waar de woning op is aangesloten. INDELING Voortuin voorzien van 2 parkeerplaatsen. Entree, hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is neutraal modern uitgevoerd met wandcloset en fonteintje. Rechts naast de entreedeur bevindt zich de toegangsdeur naar de (verwarmde) bijkeuken. Deze is eveneens vanuit de hal bereikbaar. De bijkeuken is geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Verder bevindt zich de binnenunit van de WKO-installatie zich in deze ruimte. De woonkamer is ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanwege de uitbouw over de gehele breedte is er voldoende plaats voor een royale eettafel en ruime zithoek. De woonkamer is voorzien van een geheel op maat gemaakt wandmeubel, welke geïntegreerd is in het ontwerp van de woning. Dit meubel is gemaakt van hoogwaardige materialen, is voorzien van 'touch' verlichting en biedt naast ruimte voor de tv en audioapparatuur een zee aan opbergruimte. Aan de linkerzijde, in de zij-uitbouw, bevindt zich de moderne in wit en antraciet uitgevoerde half-open keuken. Deze is uitgevoerd in hoekopstelling met bargedeelte en apparatenwand. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde downdraft, kokend waterkraan, vaatwasser, Amerikaanse dubbeldeurs koel-vriescombinatie met ijsblokjesdispenser, 'crushed ice' en gekoeld water. Verder een combi oven/magnetron, koffiezetapparaat, veel kastruimte en een boomstam-bureau voor de kids. Door de zuidelijke hoekligging en de grote raampartijen heeft de woning gedurende de dag veel lichtinval. Via een grote schuifpui in de woonkamer betreed je de achtertuin en de tweede schuifpui in de keuken biedt toegang tot de zijtuin. De zij- en achtertuin lopen in elkaar over en zijn zeer zonnig gelegen. Daar waar de zij- en achtertuin samen komen is een overkapping geplaatst. Hier is het gezellig en droog vertoeven, ook bij een warme maar toch vochtige dag. De heater zorgt er voor dat zelfs als het iets koeler wordt, je hier nog tot in de late uurtjes kan 'chillen'. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de vergrootte en luxe uitgevoerde badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen inloopkast. De badkamer is zeer royaal en biedt ruimte aan een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, ruime doucheruimte met dubbele douchekop en glazen deur. Om het geheel compleet te maken beschikt de badkamer ook nog over een handdoekradiator. Het moderne tegelwerk geeft deze ruimte een warme sfeer en een geheel eigen 'look'. Op de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte met neutraal tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale slaap-/studeerkamer en de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en mechanische ventilatie. De slaapkamer is L-vormig en is eenvoudig te verbouwen naar 2 slaapkamers. De 4 meter hoge nok geeft deze kamer een loftachtige uitstraling en als er nog een dakkapel geplaatst wordt is het plaatje helemaal 'af' en kunnen we echt spreken over een zee van ruimte! Via de overloop is er toegang te verkrijgen tot een vliering welke zich boven de beide kinderkamers bevindt. Hier beschik je nog over een zee van bergruimte, hoewel de kinderen dit ook een heerlijke (geheime) speelplek zullen vinden.... BOOT LIGPLAATS De woning beschikt over de enige niet betaalde ligplaats in de sloepenhaven van Plantage de Sniep. Alle overige plaatsen worden vergund door de gemeente Diemen voor de periode april-oktober en betalen liggeld. Ter bescherming van de boot staan er 2 aanleghengels op de wal welke de boot op afstand houden als deze is aangemeerd. Daarbij mag je boot gedurende het hele jaar blijven liggen en hoeft dus 's winters het water niet verplicht uit. Vanaf 2025 worden de regels voor varen in Amsterdam aangescherpt en elektrisch varen wordt de norm. Hoe comfortabel is het dan dat je met je eigen stroom (opgewekt door de PV-panelen) je boot op kan laden! LIGGING EN OMGEVING Plantage de Sniep is wijds en groen opgezet aan de rand van Diemen Centrum. De omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden. Zo liggen De Diem en het Diemerbos met de hippe Bird Brewery op slechts een paar minuten wandelen of fietsen. Het grote en overdekte winkelcentrum aan het Diemerplein ligt eveneens op loop-/fietsafstand en binnen 10 minuten (bak)fietsen sta je in de gezellige en hippe Watergraafsmeer! Daarnaast zijn er dichtbij veel sportmogelijkheden in de vorm van voetbal, hockey, handbal, korfbal, fitness etc. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijden bevindt je je op de snelwegen A1, A2, A9 en A10. Daarnaast bevindt zich de start- en eindhalte van tramlijn 19 in de wijk, beschikt Diemen over twee treinstations, metro en een goede busverbinding naar (o.a.) het Arenagebied en IJburg. Parkeren kan op eigen terrein en er is ruimte voor 2 auto’s. De openbare parkeerplaatsen in de wijk zijn gereguleerd d.m.v. een blauwe zone. Heb je meer auto's dan je op eigen terrein kwijt kan, dan is het mogelijk om bij de gemeente een ontheffing aan te schaffen voor parkeren op straat. BOUWJAAR 2016 EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond (231m²) WOONOPPERVLAKTE 159m² (op basis van de BBMI, meetcertificaat aanwezig) TECHNIEK Geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling d.m.v. het wijk-WKO systeem. 12 PV-panelen Moderne en uitgebreide elektrische installatie Mechanisch geventileerd Gasvrij(!) TUINLIGGING Zuid-zuidwest OPLEVERING In overleg (indicatie eind mei - begin juni 2024) GOED OM TE WETEN - De begane grond is geheel voorzien van grote plavuizen in licht beige kleurstelling - Beide verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer - De tuin kan bewaterd worden middels een pompsysteem wat water tapt uit de Weespertrekvaart - Het houten boomstam-kinderbureau in de keuken is in 3 hoogtes verstelbaar. - De ligplaats voor de boot is aan de zijtuin gelegen - Mogelijkheid om een eigen laadmogelijkheid te creëren voor elektrische boot (en auto)