Bakema-erf 2663315 JG DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Ruime geschakelde woning uit 1990 op een gewilde locatie in de Stadspolders, met garage, energielabel A, 15 zonnepanelen, airco en een 11 meter diepe achtertuin die voorzien is van een riante loungeoverkapping met veel comfort en privacy. WONING: Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning heeft vele pluspunten, die wellicht al je woonwensen afvinkt! - Energielabel A - 15 zonnepanelen - Zeer ruime tuingerichte woonkamer met moderne open keuken - Vloerverwarming op de begane grond - 4 (mogelijk 5) slaapkamers met 1 badkamer - Een toilet op iedere verdieping - Gedeeltelijk kunststof kozijnen, over het geheel dubbel glas - 11 meter diepe aangelegde tuin met loungeoverkapping - Garage LOCATIE: Gesitueerd in een fijne rustige buurt met op loopafstand het winkelcentrum ‘de Bieshof ‘, het treinstation Dordrecht Stadspolders, diverse sportverenigingen en scholen. Op korte afstand fiets je zo de prachtige Dordtse Biesbosch in. ISOLATIE: De woning is volledig geïsoleerd, voorzien 15 zonnepanelen, airco en heeft het energielabel A. PERSOONLIJK WOORD VERKOPER: Sinds 2004 hebben we met heel veel plezier in het Bakema-erf gewoond. Het huis is voorzien van allerlei gemakken en voelde voor ons al snel als ‘thuis’. In de overkapping, die we in 2020 hebben laten bouwen, is het heerlijk toeven in de avonden. Het langzaam afnemende, luisterrijke gezang en gekwetter van de vogels bij het vallen van de schemer, maakt dat het lijkt of je echt in een buitengebied woont. We zouden niet gaan verhuizen als we niet richting onze kinderen en kleinkind hadden willen trekken. Het huis meenemen was geen optie, dus hebben we een vergelijkbare woning in Brabant gezocht en gevonden. We wensen de nieuwe bewoners hier evenveel woonplezier toe als we zelf hebben ervaren. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: De hal is verruimd doordat het voorportaal naar voren is uitgebouwd. Voorzien van een betegelde toiletruimte en een meterkast (8 groepen met dubbele aardlekschakelaar). Vanuit de hal is er een directe binnen-doorgang (schuifdeur) naar de garage (5,40 x 2,85). - Woonkamer: Zeer ruime woonkamer van bijna 8 meter breed aan de tuinzijde. Voorzien van dubbele tuindeuren, natuurstenen vloer met vloerverwarming (bijverwarming i.c.m. radiatoren), mooi gestuukt (geschuurd) plafond en een airco die kan koelen, maar ook verwarmen. Dankzij de grote ramen is er veel lichtval en een prachtig uitzicht op de aangelegde tuin. Ook 's-avonds erg mooi en sfeervol als de automatische verlichting in de loungeoverkapping brandt (zie foto). De trapkast is een praktische opbergruimte voor o.a. de boodschappen en de stofzuiger. - Open keuken: Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. Complete inbouwkeuken in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron achter liftdeur, dubbele spoelbak, hotfil boiler, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. 1e VERDIEPING: De trap naar de 1e verdieping is voorzien van een mooie trapbekleding. Ruime overloop met toegang tot afgesloten wasruimte/bergruimte, 3 slaapkamers en de badkamer. - Wasruimte/bergruimte: Royale wasruimte met opstelplaats wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en cv combiketel (2012). Tevens een extra bergruimte. - Badkamer: Moderne badkamer (wit/zwart betegeld) met inbouwspots in plafond en sanitair bestaande uit o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel en de 2e toilet. - 1e Slaapkamer: Deze slaapkamer (4,18 x 2,64) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof kozijn. - 2e Slaapkamer: Deze slaapkamer (4,10 x 2,64) is gelegen aan de achterzijde. - 3e Slaapkamer: Deze slaapkamer (3,06 x 3,50) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco. 2e VERDIEPING: Door de steile dakhelling en de dakkapel is de 2e verdieping een volwaardige en ruime slaap-/werk etage. Momenteel in gebruik als een 4e slaapkamer (8,42 diep) met een aangrenzende ruimte met wastafel en 3e toilet. Indien gewenst kan er eenvoudig en ruimschoots een 5e slaapkamer of extra werkkamer worden gemaakt. TUIN: De fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noorden en biedt, door de diepte van ca. 11 meter, de keuze uit zon of schaduw. In de achtertuin is een fraaie overkapping (met extra berging) gerealiseerd, waardoor je met veel rust en privacy, heerlijk lang van het buitenleven kan genieten. De tuin is ook via de achterzijde te bereiken. GARAGE: Via de hal is de garage binnendoor bereikbaar. De garage heeft een afmeting van (5,40 x 2,85) en is voorzien van een geïsoleerde kanteldeur met een loopdeur. Tevens is er een watertappunt en elektra. Aan de voorzijde van de garage is een oprit. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1990 - Eigen grond 185 m2 - Garage - 4/5 slaapkamers en badkamer - 15 zonnepanelen, energielabel A - Oplevering in overleg