Branco 1553315 WT DordrechtAmazone en omgeving

Aan ruimte geen gebrek in deze goed onderhouden royale, uit drie woonlagen bestaande gezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Deze mooie tussenwoning is onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer en open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. Door de grote opbouw bevinden zich op de 2e verdieping nog 2 ruime slaapkamers. Deze twee kamers (pandbreed) zijn ook ideaal voor werk-/of hobbyruimte. Eén van de kamers heeft de beschikking over een extra (derde) toilet. De heerlijk diepe achtertuin en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein maken het plaatje compleet! De woning is bij uitstek geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen vanwege de ligging in een autoluwe straat en de voorzieningen die de wijk Oudelandshoek te bieden heeft zoals scholen, dagopvang, station, gezondheidscentrum, twee winkelcentra en sport- en recreatiemogelijkheden. Speeltuinen (zoals de speeltuinvereniging Stadspolders) zijn op loopafstand. Maar ook uitvalswegen en de Dordtse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. En natuurlijk liggen natuurgebied De Merwelanden, het mooie poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’. Begane grond Indeling: Begane grond: Entree met meterkast geeft toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Geheel modern betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Fraai aangelegd met witte/grijze wandtegels en grijze vloertegels. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de tuinzijde. Door de kamerbrede ramen aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht in de kamer. Tevens is hier een diepe trapkast. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse kastjes en laden en inbouwapparatuur t.w.: een 5 -pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, vaste kast en stookruimte(berging). Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Berging met unit t.b.v. de mechanische ventilatie. De moderne en volledig betegelde badkamer met witte wandtegels en grijze vloertegels is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, ligbad en een designradiator. De spiegel is voorzien van verwarming, dus nooit een beslagen spiegel! Fraai detail: de tussenwand van de douche in een mooie siertegel! De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en bergkast. De bergkast is voorzien van de CV combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met de beschikking tot het derde toilet. Fraai aangelegd met gedeeltelijk betegelde wanden en hangcloset. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn pandbreed. De hele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin: De ca. 10 meter diepe achtertuin met achterom is gesitueerd op het noord-westen en is recent aangelegd. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voor het opbergen van tuinmeubels, -gereedschap en fietsen. Aan de achtergevel bevindt zich een waterkraantje. Tevens diverse aansluitpunten voor elektra aanwezig. Aan beide zijden is de tuin voorzien van houten schuttingdelen. Algemeen: Woonoppervlak: 124 m2 Bouwjaar: 1996 Eigen grond: 132 m2 Inhoud: 440 m3 Energielabel: A De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken (geluidsarm en ventilerend) Rolgordijnen in de slaapkamers Zonnescherm aan de achtergevel Voorzien van grotendeels houten kozijnen, op de 2e verdieping kunststof kozijnen CV combiketel Remeha Avanta 35C, 2019 In de voortuin is er mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s