Chico Mendesring 803315 MA DordrechtPalissander en omgeving

Gewild type 3-laagse woning op mooie locatie in Oudelandshoek. Het betreft hier een originele 3-laagse woning (direct vanuit de bouw) met tuin en dakterras op het westen en parkeren op eigen terrein. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen. Zo is er vloerverwarming en airco op de begane grond, airco in de hoofdslaapkamer, een kunststof schuifpui en voordeur, een nieuwe meterkast met aansluiting voor de laadpaal, een CV-combiketel uit 2021 en 8 zonnepanelen. Dit alles heeft een energielabel A tot gevolg. Kortom: een royale en moderne, energiezuinige woning op gewilde woonlocatie nabij alle denkbare voorzieningen in Oudelandshoek. Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3599, groot 127 m2; * Woonoppervlakte: circa 112 m2 (inhoud: circa 361 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 20 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2; * Bouwjaar: 1994; * Energielabel A. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (uitgebreid en vernieuwd in 2023), garderobenis, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een wastafelmeubel. Woonkamer (ca. 4,93 x 4,85 m.) Woonkamer met trapkast en kunststof schuifpui met toegang naar de tuin en open keuken aan de voorzijde. Keuken (oppervlakte circa 9 m2) De keuken is voorzien van een L-vormig blok met inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, grill/oven, vaatwasmachine en een kokend-waterkraan. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een airco-unit. 1e verdieping: Overloop Overloop met laminaat vloerafwerking, een vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,07 x 2,69 m.) Slaapkamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een laminaat vloerafwerking en een airco-unit. Slaapkamer 2 (ca. 3,08 x 2,09 m.) Slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 2,86 x 4,85 m.) De pandbrede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat vloerafwerking. Badkamer (ca. 2,11 x 2,69 m.) De volledig betegelde badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met spots, een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator. 2e verdieping: Overloop Overloop met toegang tot het dakterras en de technische ruimte. Technische ruimte Technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR uit 2021), alsmede de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Dakterras (ca. 3,91 x 5,00 m.) Het dakterras is gericht op het westen. Slaapkamer 4 (oppervlakte circa 18 m2) Ruime slaapkamer. De 1e en 2e verdieping zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken (deels elektrisch bediend en deels handbediend). Tuin: Achtertuin (ca. 8,65 x 5,00 m.) De achtertuin is gericht op het westen, zodat u vanaf ongeveer 12.00 uur 's middags tot het einde van de dag de zon in de tuin heeft. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een achteruitgang en een vrijstaande stenen berging (ca. 1,99 x 3,02 m.). Aan de achtergevel van de woning is een overkapping gerealiseerd om nog langer van de tuin te kunnen genieten. Voortuin De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en hier is ruimte om de auto te parkeren en bevindt zich de laadpaal ten behoeve van een elektrische auto. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.