Clarissenhof 81115 CE DuivendrechtDuivendrecht

*WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET INPLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK* Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning van circa 90m² met in de achtertuin een bijgebouw van circa 25m². De eengezinswoning heeft 4 kamers en het bijgebouw is prima geschikt is als logeerruimte, kantoorruimte of studio voor een inwonende. Het woonhuis ligt op een ideale locatie met een kindvriendelijke en groene omgeving. Toch bent u met een fietsrit van 20 minuten langs de Amstel in hartje Amsterdam. Het rustige Duivendrecht behoort tot de gemeente Ouder Amstel en is ingesloten tussen Amsterdam en Diemen. Duivendrecht kent geen erfpacht en dus is het perceel gelegen op eigen grond. Het huis is in 2020 verduurzaamd en onderscheidt zich vooral door o.a. nieuwe kozijnen voorzien van triple glas en spouwmuurisolatie. Na binnenkomst via de grote voortuin, valt direct het moderne en frisse karakter op met een lichte kleurstelling en een zee van daglicht door de vele ramen rondom. De woonkamer, voorzien van een massief eikenhouten parketvloer in visgraat patroon, gaat naadloos over in de luxe keuken die is uitgevoerd in lichtgrijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u middels dubbele openslaande deuren naar de riante achtertuin. Gezien de lengte van de tuin op het zuiden ligt, heeft u hier nagenoeg de hele dag zon. In de hal bevindt zich een kleine badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche. Onder de trap naar de 1e verdieping heeft u toegang tot een verdiepte trapkast met de elektrische groepenkast. De 1e verdieping heeft 3 goed bemeten slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer met een eigentijdse "look" en 2e toilet. Het bijgebouw in de achtertuin is verbouwd tot een tuinhuis voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een badkamer met toilet, wasbak en douche, en een slaapkamer met bergruimte op de vliering. De woning is gelegen in het leuke en rustige Clarissenhof te Duivendrecht, midden in het groen. Het Dorpsplein van Duivendrecht voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn grotere winkelcentra te vinden op fietsafstand, zoals winkelcentrum Oostpoort in Amsterdam en winkelcentrum Kruidenhof te Diemen. Duivendrecht ligt ook heel centraal t.o.v. de vele uitvalswegen zoals de A-10, A-9 en Gooiseweg. Die brengen u in enkele minuten naar de vele kantoorparken rondom Amsterdam, richting Utrecht of het Gooi. Ook het openbaarvervoer met metro-, trein- en busverbindingen ligt op loop- of fietsafstand. Goed om te weten: De keuken in het woonhuis is voorzien van diverse inbouw-apparatuur zoals: inductie kookplaat, combi-oven en koel-vrieskast. De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de overloop op de 1e verdieping geeft een luik in het plafond toegang tot de vliering waar de HR Cv-ketel uit 2015 is geplaatst. De meterkast heeft 11 groepen voorzien van aardlekschakelaars. Het tuinhuis voldoet aan de gemeentelijke regelgeving voor bijgebouwen en is vergunningsvrij gebouwd. Dit tuinhuis is voorzien van een infrarood verwarmingssysteem met thermostaat. Het woonhuis is voorzien van een aantal nieuwe funderingspalen in 1995, maar de koper dient zich bewust te zijn van het feit dat de woning in 1943 gebouwd is. Er zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Oplevering: in overleg. Kan snel.