Dorpsstraat 149536 PD EesEes

Ees - Dorpsstraat 14 Vraagprijs: € 799.500,- k.k. Wilt u royaal wonen in een karakteristieke woonboerderij met de mogelijkheid voor dubbele bewoning, een bedrijf aan huis, een ruimtevragende hobby of een gastenverblijf? Dan is deze woning een unieke kans! Gelegen aan een prachtig Drents brinkje in een groene en bosrijke woonomgeving, met aan de voorzijde een fraai uitzicht over het brinkje en aan de achterzijde uitzicht over de landerijen, staat deze keurig verzorgde woonboerderij met royale schuur, inpandige garage en een kapschuur. Deze woonboerderij is door de jaren heen met oog voor detail intern gemoderniseerd. Hierbij is er rekening gehouden met de aansprekende karaktervolle kenmerken van deze woonboerderij die niet verloren mogen gaan, dit is terug te zien doordat de houten gebinten in de diverse vertrekken nog steeds zichtbaar zijn. Deze sfeervolle woonboerderij staat op een royale kavel van ca. 3.872m² eigen grond en beschikt over een deel weiland (geschikt voor het houden van dieren) en over een fraai aangelegde tuin die veel privacy biedt en waar het onder de terrasoverkapping zomers heerlijk vertoeven is. Het originele bouwjaar van de boerderij is omstreeks 1931 en het geheel is de laatste jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd. Door de huidige indeling met een kantoorruimte aan huis met eigen entree is de woning ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Het voormalige stookhuisje dat naast de woning is gelegen kan gebruikt worden als gastenverblijf. Indeling: Kelder: (ca. 12m²). Begane grond: entree met een royale hal (ca. 33m²), woonkamer (ca. 50m²) met houtkachel, woonkeuken (ca. 32m²) met moderne inbouwkeuken v.v. diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, combi-oven, oven, koffiemachine, quooker-kraan en vaatwasser), aansluitend aan de woonkeuken komt u in de serre (9m²) met pelletkachel, vanuit de woonkeuken kunt u via de 2e hal met eigen entree naar de kantoorruimte (ca. 23m²) met keukenblok en de hobbykamer (ca. 13m²), vanuit de centrale hal is er toegang tot de luxe badkamer (ca. 9m²) v.v. 2 inloop douches met sunshower, wastafelmeubel en douchetoilet, slaapkamer (ca. 14m²), magazijn (ca. 34m²), bijkeuken (ca.13,2m²) met achterentree, witgoedaansluiting en wasbak en een inpandige garage (ca. 26m²). 1e Verdieping woonruimte: (toegankelijk vanuit de centrale hal) 5 slaapkamers (resp. ca. 12m², 11m², 11m², 8m² en 7m²), badkamer (ca. 5m²) v.v. bad met douche en wastafel, toilet. 1e Verdieping bergruimte: ruime zolderruimte (toegankelijk middels een vaste trap vanuit de garage (ca. 118m²). Gastenverblijf: entree/hal, woonkamer (ca. 9m²), slaapkamer (ca. 8m²) en badkamer (ca. 3m²) Extra info: - Bouwjaar: ca. 1931 (conform Bagviewer Kadaster), de boerderij is de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd met behoud van het sfeervolle karakter; - CV verwarmd middels 2 CV ketels (voor de woning en het kantoorgedeelte) (Intergas HRE, bouwjaar 2021, eigendom); - Warm water wordt verstrekt door een 180 liter boiler die mede verwarmd wordt door zonnecollectoren; - Energiezuinig door de aanwezigheid van 22 zonnepanelen, opbrengst ca. 5.000 kw/h; - Voorzien van gevelisolatie (woongedeelte) en deels vloerisolatie (woonkeuken en serre); - Voorzien van houten kozijnen met nagenoeg geheel isolerende beglazing; - Bij de woning staat een schuur van 17,2m x 8,4m met een berging van 27,2m² alsmede een kapschuur van 10,1m x 5,1m; - De woning doet sfeervol en geriefelijk aan; - De woning is in het verleden dubbel bewoond geweest. Het tweede woongedeelte is thans in gebruik als kantoor- en hobbyruimte maar kan eenvoudig weer in gebruik genomen worden als tweede woonruimte; - Naast de woning staat een gastenverblijf; - Levensloopbestendig door slapen en baden op de begane grond; - Door de ruime kavel leent het geheel zich ook uitstekend voor het houden van dieren. Omgevingsinfo: Ees is een gezellig zanddorpje, te vinden tussen Borger en Exloo, en is gelegen direct aan de Staatsbossen. Het dorp heeft o.a. een eigen basisschool en voetbalvereniging. De gezelligheid wordt mede gecreëerd door de ligging nabij een hotel-restaurant en een recreatiepark met veel voorzieningen alsmede de naastgelegen golfbaan. In de nabijheid van de woningen vindt u diverse wandelroutes en een ATB-route. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Borger. Borger (ca. 4.700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.