Leenderweg 1805644 AA EindhovenKerstroosplein

Ontdek dit prachtige 2-kamer appartement in het geliefde stadsdeel "Stratum". Geniet van de rust en het karakter van deze benedenwoning, perfect gelegen in het gewilde "Stratum". Deze woning combineert oude charme met moderne gemakken, compleet met een zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats achteraan. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal die toegang biedt tot alle hoeken van deze benedenwoning. De nette toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet, straalt eenvoudige elegantie uit. In deze woning is de woonkamer echt het middelpunt. Je vindt er een warme houten vloer, een gezellig knisperend haardvuur en openslaande deuren die leiden naar de zonnige tuin. De mooie erker aan de voorkant van het huis is dé plek om lekker te relaxen. De open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De slaapkamer biedt een oase van rust, met voldoende ruimte naast een inbouwkast voor een kledingkast. Vanuit de slaapkamer stap je zo de gedeeltelijk betegelde badkamer binnen. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een douche, wastafel en aansluitingen voor je wasapparatuur. Ook is hier de cv-installatie uit het jaar 2024 te vinden. Stap de tuin in en ontdek je eigen zonnige paradijs. Het is de perfecte plek voor een gezellige barbecue of gewoon om te relaxen en te genieten van de frisse lucht. Met een eigen achterom heb je hier alle privacy en gemak die je maar kunt wensen. En vergeet de luxe niet van je eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Hier heb je alle ruimte en comfort die je nodig hebt om te genieten van het leven in dit bruisende deel van de stad. De locatie van deze woning is echt ideaal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent vlakbij het bruisende stadscentrum, het Parktheater Eindhoven en het prachtige natuurgebied Genneper Parken. Bovendien zijn diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel op weg bent naar waar je maar wilt. Hier geniet je van het beste van beide werelden: het levendige stadsleven en de rust van de natuur, allemaal binnen handbereik. ALGEMEEN: - Gemoderniseerd appartement - Volledig dubbele beglazing - Buiten schilderwerk eind 20 - Karakteristieke elementen (o.a. glas-in-lood ramen) - Moderne HR-ketel (2024) - Eigen parkeerplaats achterzijde - In lichte tinten afgewerkt - Instapklare woning - Woonoppervlakte ca. 60 m2 - Inhoud ca. 200 m3 - Bouwjaar ca. 1929 - Kleine (actieve) VVE van 3 woningen welke in 2006 zijn gemoderniseerd en gesplitst - VVE € 270,- per maand (o.a. (voorschot) energie, onderhoud, opstal en huur parkeerplaats achterzijde woning) - Op zeer korte afstand van centrum - Alle voorzieningen in de directe nabijheid - Uitstekende uitvalswegen - Er zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst