Aardbeistraat 65632 SH EindhovenVaartbroek

HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN VOOR DEZE WONING. Riante gezinswoning met ruime berging en privacy biedende achtertuin, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Vaartbroek”. Alle denkbare voorzieningen zoals WoensXL, Winkelcentrum Vaartbroek, het Catharinaziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum, (basis-) scholen, diverse sportaccommodaties, uitvalswegen en de natuur (De Dommelvallei) zijn op korte afstand. Verkopers vertellen je graag meer over deze woning: Wij hebben 12 jaar met enorm veel plezier van ons huis, de tuin en de fijne buurt genoten. Het huis heeft veel ruimte en de ligging hebben we van begin af aan fantastisch gevonden. We kijken aan de achterzijde uit op de natuur, waar je heerlijk kunt wandelen of op de fiets het buitengebied van Son en Nuenen in kunt. Door de grote ramen en diepe voortuin hebben we veel licht in huis en tegelijkertijd fijne privacy. Alle gemakken van de stad (openbaar vervoer, winkelcentra, sportlocaties, basisscholen) vind je om de hoek, terwijl je rustig en groen woont. Bouwjaar: 1968 Woonopp.: circa 122 m² Perceel opp.: 182 m² Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden: - Een echte gezinswoning. Veel leefruimte en 5 slaapkamers. - Zeer kindvriendelijke buurt, dus ideaal voor jonge gezinnen. - Instapklaar en energiezuinig (C-label). Indeling: Begane grond: - Overdekte entree/hal met de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars). - Luxe en geheel betegelde toiletruimte met een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. - Royale woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 43 m²), voorzien van een prachtige eiken planken en een stucwerk wand- en plafondafwerking en een inbouwkast. Ook is de kamer voorzien van een prachtige houtkachel en een open trap naar de 1e verdieping. - Open keuken met een luxe inrichting met werkeiland en een werkblad van beton cire, voorzien van een RVS spoelbak, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een close-in boilertje. 1e Verdieping: - Overloop met een afsluitbare vaste trapopgang naar de 2e verdieping. - 3 royale slaapkamers (oppervlakten: circa 9, 12 en 15 m²); alle kamers zijn voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking; de voorslaapkamer is ook voorzien van een vaste wastafel in meubel. - Luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie; de badkamerkast wordt ter overname aangeboden. 2e Verdieping: - Overloop met CV-opstelling (Vaillant HR combiketel, bouwjaar 2022), aansluitingen voor de wasapparatuur, een dakvenster en een vaste kast. - 2 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 7 en 9 m²); beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en veel kastruimte. Bijgebouwen: - Ruime gemetselde berging (oppervlakte: circa 8 m²), voorzien van elektra. Buitenterrein: - Aangelegde voortuin met een afgeschermde standplaats voor de kliko’s en een buitenkraantje. - Geheel vrij gelegen met een gazon, 2 terrassen, en overkapping en houtopslag en een achterom naar het buurpad. Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.