Baarsstraat 45615 RG EindhovenOude Spoorbaan

Wegens enorme belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen!!! Welkom bij deze uiterst sfeervolle jaren-30 woning in de Baarsstraat met 3 slaapkamers, een heerlijke achtertuin, de Genneperparken om de hoek en op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Eindhoven. Het kan zijn dat je denkt ik ken dit huis? Dat zou zomaar kunnen, het huis is namelijk bekend van tv. Wil je alvast een look en feel beleven kijk dan de aflevering van De Faker op de zender NPO. Ligging: Gunstig gelegen in ‘Oud Gestel’, nabij het mooie natuur-, wandel- en recreatiegebied De Genneper Parken, op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum, gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen en binnen de ring van Eindhoven. Binnen een straal van 15 minuten lopen vind je 2 basisscholen (BS De Troubadour, SBO Jan Nieuwenhuizen), 2 middelbare scholen (Christiaan Huygens College en Van Maerlant Lyceum), diverse bushaltes en winkels voor dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Franz Leharplein. Indeling Welkom in deze fijne starterswoning met een charmante groenborder bij de entree! Betreed de woning via de hal met een adembenemende granitovloer en sfeervolle glas-in-loodramen. De woonkamer baadt in het licht en biedt een gezellige sfeer met zijn karakteristieke houten vloer en open haard, perfect voor relaxte avonden. Koken wordt een plezier in de keuken met alle benodigde apparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser en combioven. Verder is er een handige kelderkast/trappenkast voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken hebt u toegang tot de tuin en naar de badkamer. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met kastruimte en aansluiting voor de wasmachine. Separate hangend toilet met inbouwreservoir. Deze woning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een gezellige en goed onderhouden plek om hun eerste stap op de woningmarkt te zetten. Eerste verdieping Overloop met houten vloer met toegang tot 3 slaapkamers, opbergkast met elektra aansluiting om evt. een condensdroger te plaatsen en de bergvliering. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houten vloer en een dakkapel (vernieuwd dak), waardoor het een heerlijke plek is om tot rust te komen. Slaapkamer 2: Slaapkamer aan de voorzijde gelegen met houten vloer en veel lichtinval. Slaapkamer 3: Slaapkamer aan de voorzijde gelegen met houten vloer. Tweede verdieping Bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder v.v. opstelling cv combi-ketel (2017). Tuin Lekker luieren in je eigen sfeervolle tuin Stel je voor: een diepe achtertuin op het zuidwesten met volledige betegeling, perfect voor die ontspannen zomerdagen. Hier vind je meerdere terrasplekken om lekker te genieten van de zon. Een handige houten berging met een vernieuwd dak en raampartijen, gelegen over de volledige breedte van de tuin. Ideaal om al je spulletjes op te bergen. En met elektra aanwezig, kun je zelfs hier je eigen gezellige plekje creëren. En de deur naar de eigen achterom maakt het extra handig voor het geval je snel je fiets wilt pakken en eropuit wilt gaan. Bijzonderheden - Bieden vanaf € 349.000 k.k. - Woonoppervlakte ca. 76 m². - Perceel oppervlakte 108 m². - Inhoud ca. 291 m³ - Energielabel D - De woning is geheel voorzien dubbele beglazing. - Voorzien van een cv-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2017). - Bouwjaar ca. 1926 - Schilderwerk kozijnen 2022 - Vernieuwd dak van de schuur en dakkapel - Vernieuwde meterkast april 2024 - Vernieuwd riool pvc - Aanvaarding in overleg. Bij het bepalen van vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen, welke zijn gebaseerd op de NEN 2580.