Meierijlaan 355628 BC EindhovenWoenselse Heide

Op zoek naar een ruime, duurzame en energiezuinige tweekapper met riante garage en tuin? Kom dan eens kijken bij deze instapklare woning aan Meierijlaan 35 in Eindhoven! Deze fijne woning heeft onder andere een royale leefruimte, 4 slaapkamers en een heerlijk ruime en privacy biedende achtertuin met terrasoverkapping en berging. De tuin is gelegen op het westen. Het geheel is gelegen in woonwijk Woenselse Heide, nabij een park, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Begane grond Binnenkomst in de hal welke is voorzien van een fraaie houten vloer. De hal geeft toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2017), het toilet, de leefruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Royale leefruimte met fraaie houten vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig alsmede een airconditioning. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin toegankelijk. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Het keukenblok biedt voldoende opbergruimte, een werkblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een oven, een kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een airconditioning en een tegelvloer (doorgelegd in de slaapkamers). Slaapkamer I is maar liefst 15 m². Deze ruime kamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een inloopkast. Slaapkamer II is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 9 m². Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en is ca. 9 m². Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en hangtoilet. Tweede verdieping Ruime overloop met vinyl vloer (doorgelegd over de gehele verdieping), wastafel in meubel, praktische bergruimte achter de knieschotten en een kast met opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2021) en mechanische ventilatie. Vanuit de overloop heb je toegang tot een fijne vliering voor extra bergruimte. Wasruimte met opstelling warmtepompboiler (2023) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast heeft deze ruimte een dakraam en praktische opbergruimte onder de kaphelling. Slaapkamer IV van ca. 6 m² met dakraam. Ook deze kamer heeft opbergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is goed onderhouden en voorzien van een terrasoverkapping met diverse lichtpunten, een buitenkraantje, een buitendouche, een houten tuinhuis alsmede een gelijk sluitende poort ten behoeve van de achterom. De tuin is aangelegd en bestaat uit diverse beplantingen, bomen en een gazon. Garage Vanuit de tuin heb je toegang tot de riante garage. De garage is uitgebouwd en heeft daardoor een afmeting van ca. 9,8 bij 2,6 meter. De garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische sectionaaldeur, een tegelvloer en een dakraam. Ook hangen hier de omvormers ten behoeve van de zonnepanelen. Eén van de omvormers betreft een hybride omvormer. Bijzonderheden - zeer energiezuinige tweekapper (energieneutraal); - energielabel A; - de woning heeft maar liefst 24 zonnepanelen; - de woning is voorzien van een warmtepompboiler; - de C.V.-ketel wordt door de huidige eigenaren niet gebruikt. De woning wordt verwarmd middels de airco's; - oprit en riante garage; - het dak is na geïsoleerd in 2021. In dat jaar is de zolder gerenoveerd (glad stucwerk, nieuwe vloer, kamer indeling etc.); - het platte dak van de garage is geïsoleerd. De dakbedekking dateert van 2019; - de woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas. Enkel de voordeur en de loopdeur van de garage zijn voorzien van enkele beglazing; - gelegen op een rustige woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk "Woenselse Heide", nabij parkje en op 5 loopminuten van winkels, scholen, sportfaciliteiten (sportpark Eindhoven-noord) en aansluiting diverse uitvalswegen. Tevens gelegen op 10 minuten fietsen van Winkelcentrum Woensel. - met de bushalte om de hoek ben je binnen 15 minuten in het centrum van Eindhoven. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.