Rembrandtstraat 236181 BA Elsloo (LI)Elsloo

Welkom op de Rembrandtstraat 23 te Elsloo. Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit het bouwjaar 1966 heeft 4 royale slaapkamers, volledig voorzien van rolluiken en ruime garage. De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op een ruim perceel van 321 m2! Woonoppervlakte 138 m2! Indeling: SOUTERRAIN: Middels een deur in de keuken bereikbare voorraadkelder met CV-installatie (Remeha Avanta Ace 35C (bj. 2022, eigendom). BEGANE GROND: In de ruime hal/entree met vide komt u direct in de zitkamer met gashaard of kunt u naar de open keuken. De living staat in open verbinding met de keuken heeft een oppervlakte van ca. 52 m2! Achter de keuken bevindt zich een tussenportaal met doorgang naar de tuin en de bijkeuken, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn. EERSTE VERDIEPING: Middels een mooie trappartij komt u op de overloop met vide uitkijkend op de entree, waaraan 4 slaapkamers en een badkamer grenzen. Alle slaapkamers hebben hoge plafonds, waardoor deze zeer ruimtelijk ogen. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel met spiegel en 2de toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en zijn ruim van formaat: - Slaapkamer 1: (3.81 x 3.20m) met deur naar de badkamer; - Slaapkamer 2: (3.81 x 3.38m); - Slaapkamer 3: (3.20 x 3.14m); - Slaapkamer 4: (3.38 x 3.06 + 2.52 x 2.18m), welke is opgedeeld in 2 ruimtes. Tevens v.v. hoge inbouwkasten. GARAGE: De stenen garage (5.60 x 2.80m) met elektrische sectionaalpoort heeft tevens een vliering. TUIN: De royale tuin biedt bijzonder veel privacy en heeft zowel een stenen berging alsmede een houten tuinhuis. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1975 (conform BAG), eigen perceel: 321 m² eigen grond (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 138 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 685 m³; - Woning is volledig v.v. rolluiken; - Nieuwe CV-installatie (Remeha Avanta, bj. 2022); - Royale kelder; - Gelegen in kindvriendelijke buurt, dicht bij uitvalswegen zoals A2 en A76.. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.