Walstraat 617815 RB EmmenEmmermeer

Aan de rand van het Emmer-centrum, op een mooie rustige plek voor in Emmermeer gelegen vrijstaande woning op een kavel van 588m2 eigen grond. De traditioneel gebouwde woning, bouwjaar 1951, is de laatste jaren gemoderniseerd en daarbij voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer (incl. vloerverwarming en PVC-vloer), plafondisolatie, vloer- en muurisolatie, nieuwe binnendeuren, traprenovatie en in 2015 nieuw geïsoleerd dak (incl. nieuwe pannen). De woning is instapklaar en beschikt zelfs nog over een extra werkkamer op de begane grond en 9 zonnepanelen. Ligging: de gewilde Walstraat in Emmen is autoluw en op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen. De Emmerdennen zijn ook dichtbij en uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapkast, toilet (modern en voorzien van een hangcloset en fonteintje), woon-/eetkamer (voorzien van een fraaie PVC-vloer en een waterdamphaard), kelder, halfopen keuken (voorzien van een fornuis met 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, Quooker en veel kastruimte), cv-kast, bijkeuken/achterhal, 2e toilet (modern en voorzien van een hangcloset) en werk-/slaapkamer (met zolderruimte). Eerste verdieping: Overloop (voorzien van een vaste kast), 3 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een vaste kast en toegang tot het balkon) en badkamer (modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en elektrische designradiator). Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1951; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolatieglas; - Warm water via cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2012; - Woning verwarmd door middel van vloerverwarming en elektrische radiatoren; - Voorzien van 9 zonnepanelen (opbrengst circa 2000 kWh per jaar); - Perceeloppervlakte van maar liefst 588 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 124 m2; - Inhoud woning 520 m3; - Woonkamer voorzien van een fraaie PVC-vloer met een waterdamphaard; - De woning is voorzien van een vrijstaande stenen garage met carport, houten schuur en overkapping; - Gelegen aan een rustige, autoluwe straat; - Op loopafstand van het centrum van Emmen; "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."