Kerkuil 637827 GD EmmenRietlanden

Zeer nette twee-onder-een-kapwoning gelegen op een hoekperceel in de populaire wijk de Rietlanden! De woning beschikt over een energielabel A, ruime garage en tuin op het zuiden, welke middels een achterom bereikbaar is. De woning is in de afgelopen jaren voorzien van een compleet nieuw dak, zes zonnepanelen en een nieuwe keuken. In de tuin is er sprake van een optimale bezonning, waardoor het op en top genieten is. Door de ligging op de hoek heeft u tevens een extra breed perceel. Energielabel A De woning is onlangs voorzien van een nieuw energielabel A. De woning is namelijk volledig geïsoleerd en in 2020 zijn er nog eens zonnepanelen geplaatst met 345 Wp per paneel. De maandelijkse energielasten zullen hiermee dus beperkt zijn. Extra mooie bijkomstigheid is dat dit een positief effect heeft op uw hypotheekaanvraag, informeer hiernaar bij uw financieel adviseur. Koken In 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst welke beschikt over een 4-zone inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Uiteraard beschikt de keuken over een eethoek, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Middels de schuifpui is er een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten, ideaal in de warme maanden. Leefgenot Door de grote raampartijen in de woonkamer is er sprake van veel natuurlijke lichtinval, wat het tot een zeer plezierige ruimte maakt. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming waardoor er sprake is van voldoende comfort, ook zijn er radiatoren geplaatst als bijverwarming. Gezinswoning De woning beschikt over 4 slaapkamers, ideaal voor zowel de starter met plannen als gezinnen! De badkamer is altijd netjes onderhouden, maar hou hier gelet op de leeftijd rekening met een renovatie. Ideaal is het aparte toilet op de overloop, welke uiteraard is voorzien van een fonteintje. Buitenleven De tuin is gelegen op het zuiden, hierdoor heeft u vrijwel de gehele dag een optimale bezonning in de achtertuin. De tuin is verzorgd en beschikt over een overkapping en zonneterras. De garage is buitenom bereikbaar en geeft meer dan voldoende ruimte voor opslag van fietsen, motoren, uw auto of u kunt het gebruiken als hobbyruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar 1996; * Perceeloppervlakte 250m²; * Energielabel A; * De woning is volledig geïsoleerd; * 6 zonnepanelen (2010 kWh in 2023); * Platte dak is in 2018 volledig vernieuwd; * Schilderwerk rondom is in 2020 uitgevoerd; * Zuidkant van de woning beschikt over een elektrisch zonnescherm met knikarm (sinds 2021); * Virtuele bezichtiging via onze website en Funda. Kortom: Keurig nette woning op een heerlijk plekje in de kindvriendelijke wijk de Rietlanden. Buitenkans voor zoekers naar een woning in een groene omgeving nabij voorzieningen! Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met u in. De Rietlanden heeft een ruim winkelbestand en er zijn meerdere basisscholen, het centrum van Emmen is op goede (fiets)afstand. Uitvalswegen zijn tevens op korte afstand van de wijk. Het recreatiegebied rondom de Rietplas leent zich uitstekend voor wandelingen, fietstochten en heeft meerdere speelgelegenheden voor de kinderen. 's Zomers wordt hier volop aan het water gerecreëerd, gevaren en gezwommen en bij strenge vorst kunt u de schaatsen onderbinden. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.