Den Uylhof 54871 GV Etten-LeurSander-Banken 3

In de kindvriendelijke wijk Groot Sander gelegen royaal uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin, berging en energielabel A++. Deze woning is zeer energiezuinig en toekomstgericht. Weetje: Je kunt - indien je inkomen het toelaat - een extra bedrag boven op de koopsom lenen, afhankelijk van het energielabel van de woning die je wilt kopen. Hoe beter het label, hoe hoger je maximale hypotheek. En laat dit nu een energielabel A++ zijn. Dan kun je tot € 20.000,00 extra lenen. Vraag hiervoor je hypotheekadviseur. Maar kijk in dat geval zeker eens naar de impressies van de badkamer die wij alvast gemaakt hebben voor je. Dat biedt kansen. Begane grond: - Entree/hal met meterkast met krachtstroom, betegeld toilet met fonteintje en een moderne trap met houten trapbekleding - Zeer royale woonkamer met trapkast en erker aan voorzijde (incl. screen), op te delen in een royaal zit- en eetgedeelte, totaal oppervlakte inclusief keuken ca. 47 m2 - over de volle breedte aangebouwde keuken met keuken in hoekopstelling inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, aansluiting vaatwasser en koelkast. Ook in deze keuken is nog een zithoek te plaatsen. - de gehele begane grond is voorzien ven een moderne laminaatvloer Eerste verdieping: - overloop - slaapkamer, afm. ca. 3.07 x 3.37 m. - slaapkamer, afm. ca. 3.07/2.47 x 4.05 m. - slaapkamer, afm. ca. 2.00/2.60 x 3.06 m - tot plafond betegelde badkamer, afm. ca. 230 x 2.00 m. met ligbad en wastafelmeubel (impressies van een eventuele verbouwing zie je bij de foto's) - ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer Tweede verdieping: - vaste trap - open zolderruimte met laminaatvloer, dakraam, aparte bergruimte, HR-combiketel (Remeha, 2014) met hybride warmtepomp incl. voorraadvat (Toshiba, 2023) en PV-verdeler tbv de zonnepanelen (430 kw per stuk) - mogelijkheid voor het creëren van een royale 4e slaapkamer Tuin: Op het westen gesitueerde achtertuin met terrasbestrating, parasolboom, borderbeplanting, achterom en stenen berging met elektra Bijzonderheden: - zeer energiezuinig, energielabel A++, vanwege de hybridewarmtepomp, 8 zonnepanelen (2022) en een inductiekookplaat. Het aantal zonnepanelen is eenvoudig uit te breiden. Je energierekening zal dus laag worden. - volledig geïsoleerd - houten kozijnen met dubbele beglazing, deels HR - zeer kindvriendelijke omgeving: park en speeltuintjes zijn in de directe omgeving aanwezig - op korte afstand van basisschool, kinderopvang, centrum en NS-station - door de uitbouw heeft de begane grond een zeer royale plattegrond. Ook de zolderverdieping kan nog meer ingedeeld en uitgebreid worden - goed onderhouden, onder andere de platte daken zijn in 2014 (uitbouw) en 2019 (berging) vernieuwd - glasvezel aanwezig in de meterkast