Van Itersonstraat 86166 XG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Graag brengen we deze tussenwoning met 4 slaapkamers (!!) in de wijk Oud-Geleen onder de aandacht. De woning heeft dient grotendeels gemoderniseerd te worden, 4 slaapkamers, provisiekelder, onderhoudsvriendelijke tuin en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De autosnelwegen richting Maastricht/Eindhoven en richting Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar. Souterrain: Provisiekelder van ca. 7m². Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trappartij naar eerste verdieping en woonkamer/keuken. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en staat in verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskomfoor, wasemkap, koelkast, oven en spoelbak. De CV-ketel is tevens gesitueerd in de keuken (Intergas Kompact HRE, bj. 2012, eigendom). De keuken biedt toegang tot de tuin middels een loopdeur. Eerste verdieping: Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot vier slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren: Slaapkamer 1 (ca. 12m²) Slaapkamer 2 (ca. 10m²) Slaapkamer 3 (ca. 5m²) Slaapkamer 4 (ca. 5m²) De eenvoudige badkamer is v.v. een douchecabine en wastafel. De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken (bj. 2021). Zolder: Via een luik op de overloop is de royale bergzolder te bereiken. Tuin Vanuit de keuken middels een loopdeur is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is gelegen op het Zuidwesten en beschikt over een royale stenen berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950 (conform BAG), perceel: 114 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte 78m2; - Volledig v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Woonkamer achterzijde v.v. elektrisch zonnescherm (bj. 2021); - Cv-installatie Intergas Kompact HRE (bj. 2012, eigendom); - 4 slaapkamers; - Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.