Dorpsstraat 833381 AE GiessenburgKern-Dorp

Gelijkvloers wonen in het centrum van Giessenburg, ruim appartement van 103 m² woonoppervlak met heerlijk ruime woonkamer en open keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en toilet, gelegen op de begane grond, voorzien van grote tuin van circa 50 m² op het zuiden met onderheid terras en 2 bergingen, met comfortabele vloerverwarming, 14 zonnepanelen, volledig geïsoleerd met HR++ glas, met energielabel A+ Appartementen zijn zeer schaars te noemen in Giessenburg, ze komen daarbij ook zelden Te Koop. Het appartement aan de Dorpsstraat 83 is mede daarom ook een unieke kans. Middenin het centrum, gebouwd omstreeks 2000 en op loopafstand van alle voorzieningen als winkels etc. Het complex bestaat uit totaal 3 appartementen: 1 appartement op de begane grond en de andere 2 appartementen zijn maisonnettes op de 1e en 2e verdieping. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 90,-. Het grote voordeel van dit appartement is onder andere, dat je over een heerlijk grote buitenruimte beschikt van circa 50 m². De eigenaar van het appartement is overleden en heeft er gewoond sinds het begin bouwjaar 2000. Ze heeft vervolgens direct een onderheid terras laten aanleggen, waardoor je tuin niet meer verzakt. Daarbij heb je de beschikking over 2 eigen privé bergingen bij de tuin. Via 1 berging heb je toegang tot de weg aan de zijkant die vervolgens toegang biedt tot de algemene berging aan de oostzijde. Deze deel je met de andere 2 eigenaren van het complex. Al met al een geweldige kans, neem contact met ons op voor een bezichtiging! BEGANE GROND Hal -Ruime entree / hal met brievenbus -Meterkast -Garderobe nis -Kruipluik Woonkamer – circa 35 m² -Ruime woonkamer -Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming (bijverwarming, tevens radiatoren aanwezig) -Spachtelputz wanden -Deur naar tuin, deel vast glas en nog raampartij -Elektrisch zonnescherm Keuken – circa 7 m² -Open keuken aan de voorzijde -Koel-/vriescombinatie -Vaatwasser -Combimagnetron/oven -Close in boiler -1,5 spoelbak, met zicht op de Dorpsstraat -Keramische of inductie kookplaat met afzuiger -Hardstenen aanrechtblad -Elektrisch rolluik -Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming Slaapkamer I – circa 14 m² -Achterzijde -Elektrisch zonnescherm -Laminaatvloer Slaapkamer II – circa 13 m² -Voorzijde -Handbediend rolluik -Laminaatvloer Slaapkamer III – circa 6 m² -Achterzijde -Laminaatvloer -Kruipluik Badkamer – circa 5 m² -Compleet uitgevoerde badkamer (bouwjaar 2000) -Ligbad (whirpool, werkt niet meer) -Douchecabine -Thermostaatkranen -Wastafelmeubel -Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie -Betegeld tot het plafond -Vloerverwarming Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Urinoir -Fonteintje -Betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie Wasruimte – circa 2 m² -Opstelplaats wasmachine -CV-ketel -MV-unit (mechanische ventilatie) TUIN -Heerlijk ruime tuin op onderheid terras, afmeting circa 3,28 / 6,47 m diepte x 11 m breed / oppervlakte 50 m² (exclusief bergingen) -Tuin op het zonnige zuiden -Gelegen in het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen zoals winkels op loopafstand -Buitenkraan -2 x elektrische zonneschermen -2 x berging, oppervlakte circa 6 en 8 m² -Via 1 berging toegang tot het zijpad/weg met toegang tot de berging die je deelt met de overige 2 eigenaren BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2000 -Betonvloeren -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Hardhouten kozijnen met HR++ glas -Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR uit 2021, close in boiler keuken, vloerverwarming als bijverwarming (aanwezig bij tegelvloer) -Volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR++ glas) -14 zonnepanelen op het dak (dit zijn eigen panelen, deze zijn niet gedeeld met overige eigenaren), 315 Wp, opbrengst 2023 3.800 Kwh en 2022 4.070 Kwh -Energielabel A+ -Mechanische afzuiging in keuken, toilet en badkamer -Woonoppervlakte circa 103 m² -Externe bergruimte 14 m² VERENIGING VAN EIGENAREN -Servicekosten per maand circa € 90,-