Voermanstraat 3464204 RP GorinchemGildenwijk

WAT EEN UITZICHT! Op de 7e verdieping van het appartementencomplex “Johan Frisoflat” in de Gildenwijk in Gorinchem, hebben wij een uniek levensloopbestendig penthouse van ca. 173 m2 in de verkoop. Dit penthouse beschikt over een imposante lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een hobby-/werkruimte (3e slaapkamer), een ruime badkamer en een dakterras op het zonnige zuiden waar u van het schitterende uitzicht kan genieten. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging met elektra en er is voldoende parkeergelegenheid (laadpaal aanwezig) voor alle bewoners. INDELING Begane grond De hoofdentree is representatief. Vervolgens treft u de brievenbussen aan en een bellentableau met videofooninstallatie en intercom. De toegang tot het trappenhuis en liftinstallatie is afgesloten, waardoor de veiligheid en privacy gewaarborgd blijven. Indeling penthouse Vanuit de galerij met terras komt u in de hal. Hier is ook het geheel betegelde gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje. Imposante woonkamer Vanuit de hal stapt u binnen in de leefruimte en overvalt u meteen het wow-gevoel. Het woongedeelte is een grote ruimte van 97 m2, waar het zitgedeelte, de eettafel, een fijne werk-/hobbyruimte en de keuken op natuurlijke wijze in elkaar overgaan. Uiteraard kan de werk-/hobbykamer ook gebruikt worden als extra derde slaapkamer. Het moderne interieur met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en fijne lichte kleuren op de muren als basis, straalt rust uit en laat de hoofdrol daarmee dan ook aan het weidse uitzicht waar u van kunt genieten. Vanuit het leefgedeelte is door middel van dubbele openslaande deuren het dakterras bereikbaar. Dakterras Wat het woongedeelte extra speciaal maakt zijn de twee dubbele openslaande deuren die leiden naar het royale dakterras van 21 m2 op het zonnige zuiden. Het terras fungeert als een verlengstuk van de leefruimte waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Het is de ideale plek om te genieten van een zonnige dag, een boek te lezen in de frisse lucht en door de unieke hoge ligging geniet u van een adembenemend panoramisch uitzicht over de omgeving. Open keuken De open keuken is perfect geïntegreerd in de woonruimte. De ruime hoekkeuken met lichte kastfronten is uitgerust met apparatuur zoals een gascomfort, afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u lekker lang kan tafelen. In de avond zie je zelfs de verlichting van de grootste kerstboom van IJsselstein. 2 fijne slaapkamers en een moderne badkamer Er zijn twee volwaardige slaapkamers die eveneens beschikken over voldoende lichtinval en beide kamers zijn voorzien van kastruimte. Bovendien zorgen de slaapkamers ervoor dat u over een ander mooi stukje van Gorinchem kijkt. Badkamer De geheel betegelde badkamer is lekker ruim opgesteld en voorzien van een ruime inloopdouche, afgeschermd met glazen bouwstenen, een houten badkamermeubel met kastruimte, een tweede zwevend toilet en een design radiator. Binnenberging De binnenberging biedt veel opbergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de HR Intergas CV ketel, 2020, de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Onbezorgd wonen De Johan Frisoflat heeft een eigen parkeerterrein met voldoende parkeerruimte voor alle bewoners. Aan de achterzijde van de flat bevinden zich de bergingen behorend bij de penthouses. Bijzonder aan de ligging van de Johan Frisoflat is dat u kunt profiteren van de faciliteiten die WLZ Het Gebouw biedt. U heeft vanuit de flat via een overdekte verbinding aan de oostzijde toegang tot dit moderne gebouw. Het herbergt diverse voorzieningen zoals een restaurant, een fysiotherapiepraktijk, een tandarts, een mediatheek en dergelijke. De Vroedschapswijk/Gildenwijk is een rustige ruim opgezette wijk, gebouwd in de jaren zestig van de vorige eeuw. Op loopafstand vindt u het Piazza Center maar ook de oude binnenstad is nabij, kortom gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Goed om te weten • Bouwjaar: 2007, opgeleverd in 2008; • Energielabel A; • Leefgedeelte voorzien van vloerverwarming; • Compleet geïsoleerd en HR++ beglazing; • Gehele penthouse is voorzien van een geïsoleerde geluiddempende kraakloze vloer; • c.v.-combiketel, Intergas CW4 HR, 2020 (model 2021); • Kunststof kozijnen; • Screens en zonwering aanwezig; • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 218,96 per maand; • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, zorg, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; • Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond; • Dit penthouse is op zeer korte termijn beschikbaar! Wij nodigen u van harte uit om dit penthouse in Gorinchem met eigen ogen te bewonderen. Op dit moment worden er onderhoudswerkzaamheden aan het complex uitgevoerd waardoor het complex momenteel in de steigers staat. De verwachting is dat deze werkzaamheden rond januari/februari 2024 zijn afgerond.