Koningsmantelstraat 72805 KG GoudaMiddenwillens

UITZICHT OP HET GOUDSE HOUT! Wat een fantastisch uitzicht biedt dit ruime driekamerappartement. Het betreft een gasloos en goed onderhouden appartement met eigen parkeerplaats van maar liefst 125 m² gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers waarvan één met inloopkledingkast en een moderne badkamer met inloopdouche. Naast de inpandige berging is er een berging op de begane grond. Het zonnige balkon met groen uitzicht maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Noord, een prettige woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de dichtstbijzijnde supermarkt, openbaar vervoer en scholen op enkele minuten fietsen. Het appartement ligt direct naast het Goudse Hout, een natuurgebied dat zich goed leent voor een wandel- of fietstocht. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in een kleine 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook het NS-station bevindt zich op 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Representatieve afgesloten entree voorzien van video-intercom aan de buitenzijde. Vanuit de hal is met de lift en via de trap de woonverdieping, parkeergarage met eigen parkeerplaats en de berging te bereiken. Eerste verdieping: Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De inpandige berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (elektrisch, 2022). De woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de hoekligging en vele ramen omringd door groen. Er is aan beide kanten direct zicht op het Goudse Hout, waar de diverse jaargetijden zorgen voor elke keer een veranderend uitzicht. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor de living en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is de open keuken toegankelijk. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een combimagnetron met stoomfunctie, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over veel kastruimte. In de keuken en woonkamer ligt een fraaie PVC-vloer in tegellook. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot het terras. Het terras ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- zon schijnt. Het terras is volledig betegeld en grotendeels overdekt. Het vrije uitzicht op het Goudse Hout maakt dit de ideale plek voor lange zomerdagen. De twee slaapkamers en de badkamer zijn via de hal toegankelijk. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopkledingkast. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is in zijn geheel betegeld. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2005 - Woonoppervlak: ca. 125 m² - Gelegen op eigen grond - Uitzicht op het Goudse Hout - Zonnig balkon én gemeenschappelijke tuin - Uitstekend onderhouden - Gasloos - Energielabel A - Eigen parkeerplaats in de garage - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 379,-- - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.