de Pôlle 329084 BT GoutumGoutum

Op gewilde en rustige woonstand, aan de rand van het dorp Goutum, bevindt zich deze prachtige, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning heeft vier ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een aangebouwde stenen garage en een diepe achtertuin met vrij uitzicht over de landerijen, gelegen op het zonnige zuiden. Het is hier heerlijk wonen! Goutum is een populair dorp aan de zuidkant van Leeuwarden. Het dorp beschikt over een basisschool en kinderopvang, diverse sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. In de nabije omgeving is een Lidl supermarkt, en ook het winkelcentrum in Zuiderburen is dichtbij, waar een Jumbo, Hema, kapper, bloemist en snackbar zijn. Het stadscentrum van Leeuwarden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en de woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. INDELING Begane grond: Overdekte zij-entree met binnenkomst in de hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte L-vormige woonkamer is vanuit de hal toegankelijk en is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Er is een fraaie open haard en middels een enkele deur is er toegang tot de achtertuin. De open keuken heeft een kookeiland en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken welke toegang geeft tot de voortuin. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken is de aan de voorzijde van de woning gelegen slaap-/werkkamer toegankelijk. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt uitzicht over de Hounsdyk richting de landerijen. Er is een groot terras bij de achtergevel, een ruim gazon en aan de achterzijde staan er verscheiden bomen die voor de nodige privacy zorgen. Kortom: het is hier heerlijk vertoeven! Vanuit de achtertuin is middels een deur de garage bereikbaar. De garage heeft aan de voorzijde een elektrische roldeur en is voorzien van elektra en water. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en cv-kast. Twee van de drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, en de zeer ruime master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze slaapkamer geeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Alle slaapkamers beschikken over veel bergruimte. De schitterende moderne badkamer (2023) beschikt over een dubbele wastafel, toilet, ligbad en douche, en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Goed om te weten: - nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd - kunststof kozijnen op de begane grond - 9 zonnepanelen - cv ketel 2019 - alle elektra en riolering vervangen 2023 - nieuwe meterkast met 4 krachtstroom groepen - dak- en vloerisolatie, benedenverdieping HR++ glas, bovenverdieping dubbel glas - gevels gereinigd februari 2024 - schilderwerk buitenom juli 2023 - nieuwe bestrating augustus 2023 - vloerverwarming op de benedenverdieping en in de badkamer - heerlijk balkon op het zuiden - energielabel B in 2020, zal na alle gedane aanpassingen energielabel A worden