Boteringesingel 119712 XR GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Deze unieke hoekwoning met garage heeft een woonoppervlakte van ca. 139m² en is gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Groningen, het heeft een rondom gelegen Engelse cottage tuin (stiekem de mooiste tuin van Groningen!) en heeft een prachtig uitzicht vanuit de woonkamer op het Noorderplantsoen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, openslaande deuren naar de tuin en heeft maar liefst 3 slaapkamers, een werk-/studeerkamer en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De ligging is perfect want Groningen heeft een sfeervol centrum met vele bijzondere winkeltjes maar ook met monumentale gebouwen die zeker een bezoekje waard zijn én die op loopafstand van de woning liggen. Liever culinair genieten? Ook dat kan te voet naar één van de vele cafeetjes en restaurants die de stad rijk is. Op steenworp afstand vind je het wijkwinkelplein De Beren met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Opstapplaatsen voor openbaar vervoer zijn dichtbij, evenals het Noorderstation met treinverbindingen. De ringweg richting de A28 en de A7 zijn goed en snel bereikbaar. Kortom, een superplek in de Hortusbuurt te Groningen. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Via het tochtportaal met garderobe en een mooie authentieke granietenvloer kom je in de gang met eveneens een granietenvloer. In deze gang tref je de trapopgang naar boven aan, het toilet met hangcloset en fonteintje en de deur naar de kelder welke keurig is afgewerkt en meer dan voldoende stahoogte heeft. Deze kelder doet dienst als extra opslagruimte, biedt ruimte voor een extra koelkast en ook de waterontharder tref je hier aan. Weer terug naar boven stap je hiervandaan de gezellige woonkamer met open keuken in welke is voorzien van een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, een gezellige gashaard en de fijne erker die voor extra sfeer en karakter in de woonkamer zorgt. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin en het terras meer bij de woning worden betrokken. Lekker ook om in het vroege voorjaar of de zomer, de deuren lekker open te zetten. De moderne open keuken met een strak aanrechtblad beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, die tussen de garage en het woonhuis is ingebouwd. De bijkeuken beschikt over een extra keukenopstelling met veel kastruimte en heeft een tuindeur naar buiten. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan slaapkamer 1 aan de achterzijde ligt en voorzien is van een vaste kast en een deur naar het balkon, slaapkamer 2, ook aan de achterzijde, kan gebruikt worden als masterbedroom en slaapkamer 3, welke thans in gebruik is als masterbedroom, beschikt over een prachtige kastenwand en veel ramen. Vanuit de overloop loop je de badkamer in waarbij de huidige eigenaar heeft gekozen voor een inrichting met een wastafelmeubel, douchecabine, hangcloset en een designradiator. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, een magnifieke ruime zolder met een dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping tref je de opstelling van de CV-ketel aan en ruimte voor de wasmachine. Tevens kan hier een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en creëert een fijne werk-/studeerkamer of een atelierruimte. Genoeg mogelijkheden! Deze prachtige en karakteristieke jaren '30 woning mét erker, idyllische tuin met een divers scala aan bomen en planten én bovendien een aangebouwde garage die achterom bereikbaar is via de Noorderbinnensingel, zoekt een nieuwe bewoner die er met net zoveel liefde gaat wonen als de huidige eigenaren. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 139 m² • Inhoud: 529 m³ • Perceeloppervlakte: 357 m² • Bouwjaar: 1932 • Energielabel: C Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning; • Magnifieke plek met fraai uitzicht over het Noorderplantsoen; • Authentieke sfeer en uitstraling; • Begane grond voorzien van een prachtige visgraatvloer voorzien van vloerverwarmimg; • Moderne open keuken; • Heel goed onderhouden; • Aangebouwde garage (vergroot in 2019); • Dichtbij stadcentrum Groningen; • Waterontharder aanwezig; • 7 Zonnepanelen; • Groepenkast v.v. 10 groepen; • CV ketel Nefit Trendline HRC bj. 2018;